現(xiàn)在許多購(gòu)房者因?yàn)闆](méi)有足夠的資金購(gòu)買(mǎi)商品房，都會(huì)選擇使用商業(yè)住房貸款形式買(mǎi)房，之后按月償還貸款本息。但是很多人對(duì)于按揭房貸款利息是怎么計(jì)算的還不是很清楚，那么房貸利息是怎么計(jì)算的呢?房貸的話需要還多少利息呢?

按揭房貸款利息怎么算的?

利息的計(jì)算公式為：利息=本金×利率×存款期限。按揭房貸款利息的計(jì)算方式根據(jù)購(gòu)房者選擇的還款方式不同，利息的計(jì)算方法也不同，具體分為等額本息還款方式和等額本金還款方式，具體來(lái)看：

【1】 等額本息還款法

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。

【2】 等額本金還款法

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率;

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額。

綜上來(lái)看，等額本息還款方式下產(chǎn)生的總利息要比等額本金還款方式下產(chǎn)生的總利息要多，由于“等額本金還款法”前期還的本金多，所以，當(dāng)借款人提前還款時(shí)，利息的損失就小。而“等額本息還款法”由于前期還的利息多，本金少，則當(dāng)提前還款時(shí)就要吃些虧。

按揭貸款利息的多少主要取決于首付款額度、貸款還款方式住房按揭貸款期限、銀行貸款利率等。因?yàn)榘唇曳抠J款利息的計(jì)算相對(duì)比較專業(yè)，涉及到一些金融計(jì)算方法，如果購(gòu)房者覺(jué)得自行計(jì)算麻煩的話，可以在網(wǎng)上或者微信公眾號(hào)內(nèi)直接搜索房貸按揭計(jì)算器，輸入貸款本金、貸款期限、貸款利率以及貸款方式進(jìn)行計(jì)算，即可自動(dòng)得到所需還款利息和每月需要還款的貸款本息。