容積率是買房時(shí)一個(gè)比較重要的參數(shù)，但是很多的購房者都不了解容積率是什么意思。容積率1.2是什么概念?

容積率1.2是什么概念?

容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，容積率1.2就是指地上總建筑面積是總建設(shè)面積的1.2倍，比如1萬方的占地，地上建面為1.2萬方。一般而言1.2的容積率是非常低的，很多的別墅項(xiàng)目也不能保證都低于1.2，而對(duì)于住戶而言容積率數(shù)字越低越好。

容積率高好還是低好?

對(duì)于購房者來講，由于住房營業(yè)稅為賣方繳納，因此可以在購房時(shí)選擇容積率低的小區(qū)，這樣入住以后會(huì)感到環(huán)境非常舒適。一般普通住宅小區(qū)的容積率在1.0-1.2之間。在同等條件下，房價(jià)越高，容積率越低，居住舒適指數(shù)越低。容積率過高就不建議購買了。

對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。所以你說容積率大好還是小好高好還是低好?對(duì)購房者來說容積率低房子更好，對(duì)賣房者來說容積率高享受不到免稅優(yōu)惠。