房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的計(jì)稅方式有兩種：

從價(jià)計(jì)稅，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值，每年按1.2%稅率計(jì)征，適用于自用的房產(chǎn)；

從租計(jì)稅，以租金為依據(jù)，按12%稅率計(jì)征，適用于出租的房產(chǎn)。

房產(chǎn)稅稅率表

既然有兩種計(jì)稅方式可以選擇，就有稅收籌劃的空間。一般情況下，依據(jù)不同的用途，選擇對(duì)應(yīng)的計(jì)稅方式。而從稅籌的角度，則是先測(cè)算哪一種計(jì)稅方式優(yōu)惠，然后創(chuàng)造條件去適用。本文僅以房產(chǎn)稅為例，說明兩種計(jì)稅方式的差別，如何運(yùn)用到實(shí)務(wù)。

案例如下：

鄭總投資的兩家公司，分別為甲公司、乙公司；主業(yè)在甲公司運(yùn)營，乙公司暫無具體業(yè)務(wù)。2021年6月30日以乙公司名義購買一套寫字樓，購買價(jià)格500萬元，面積500平方米，當(dāng)?shù)貙懽謽亲饨鹗袌?chǎng)價(jià)為30-40元/平。（以廈門為例，房產(chǎn)余值扣除率30%）

2021年，兩種計(jì)稅方式分別需要交多少房產(chǎn)稅？

從價(jià)計(jì)稅，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=500 ×（1-30%）×1.2%×6/12=2.1萬

從租計(jì)稅，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=（500×30/ 10000）×12%×6=1.08萬

顯然從租計(jì)稅方式更節(jié)稅。因此，將乙公司的房產(chǎn)用于出租，以最低市場(chǎng)價(jià)出租給甲公司，依據(jù)半年數(shù)據(jù)推算，一年節(jié)約房產(chǎn)稅2.04萬元。

如果該房產(chǎn)是10年前以200萬的價(jià)格購買的，按照以上計(jì)稅方式對(duì)比，采用從價(jià)計(jì)稅的稅負(fù)更低。那么，可以改變經(jīng)營模式，將乙公司的房產(chǎn)設(shè)定為自用，將甲公司的部分業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到乙公司進(jìn)行籌劃。

小規(guī)模納稅人房產(chǎn)稅減半政策截止2021年12月31日，故案例中不考慮減半問題。了解更多稅籌案例，歡迎評(píng)論留言！