經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款是指銀行向經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的法人發(fā)放的以其擁有的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)作為抵押物，并以該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入作為主要還款來(lái)源的貸款。比如那種用于出租的寫字樓、辦公樓就是屬于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)。那么經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款的期限一般是多久?貸款額度可以用于什么場(chǎng)景?一起來(lái)了解一下。

經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款期限是多久?

按照規(guī)定，銀行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款的期限通常是5年，最長(zhǎng)貸款期限是不會(huì)超過(guò)15年的。在實(shí)際申請(qǐng)貸款的時(shí)候，貸款的年限必須要下雨借款人法定經(jīng)營(yíng)期限和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)產(chǎn)權(quán)證的剩余使用年限。當(dāng)然用戶如果通過(guò)向其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的話，在貸款年限的選擇上可能會(huì)更多一些，只是利率可能會(huì)要高于銀行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款的利率。

基本上所有的貸款都是有關(guān)規(guī)定的期限的，往往銀行界定這個(gè)期限的主要因素在于用戶的收入時(shí)間。比如房貸最長(zhǎng)貸款年限不能超過(guò)30年，往往是考慮到了人們的法定退休年齡，畢竟到了法定退休年齡的回收，人們的收入驟減會(huì)存在無(wú)法還款的情況出現(xiàn);經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款則是考慮到用于抵押的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)年限。

用途有哪些?

經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款不同于普通的消費(fèi)抵押貸款，對(duì)于額度的使用是有嚴(yán)格要求的。所貸款的資金主要用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的合理資金需求，比如滿足企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性資金需求，也可以置換該物業(yè)建設(shè)期的銀行貸款、股東借款和關(guān)聯(lián)公司借款等負(fù)債性資金和超過(guò)項(xiàng)目資本金規(guī)定比例以上的自有資金。

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