房?jī)r(jià)攀升，買房成了眾多家庭的頭等難事。因此很多人將目光放到了小產(chǎn)權(quán)房上，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分。但是購買小產(chǎn)權(quán)房也存在很多風(fēng)險(xiǎn)，最令人關(guān)注的是它能否進(jìn)行過戶。

小產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎？

小產(chǎn)權(quán)房能過戶，但有很大限制。

網(wǎng)絡(luò)上很多信息都表示小產(chǎn)權(quán)房是不能過戶的，這是因?yàn)樗窃谵r(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，購房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。

而農(nóng)村宅基地屬于集體，村民只是享有使用權(quán)，而將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，所以不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等手續(xù)。

但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說它轉(zhuǎn)讓或者銷售的對(duì)象是有限制的，可以過戶，只是過戶的對(duì)象僅僅限于集體內(nèi)部成員而已。

小產(chǎn)權(quán)房也被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。而且小產(chǎn)權(quán)房的供水、供電、供氣等附屬配套因?yàn)椴辉趪?guó)家規(guī)劃之列，也不能得到有效保證。