強制停貸是什么意思

所謂的爛尾樓，本身就是開發(fā)商在修建新樓盤時，都還沒修建好，沒有資本，項目只能停擺。貸款人不能進行入駐，可是房貸必須要一直還。很多貸款人在這樣的情況下，就會選擇強制停貸。接下來具體說說房貸停貸意味著什么

停貸是什么意思

銀行暫停放貸的原因

1、房地產(chǎn)風(fēng)險上升，以房產(chǎn)作為抵押物的貸款，萬一放貸資金無法按時收回，可能有無法變現(xiàn)的風(fēng)險；

2、出于長遠考慮，需要對銀行資金進行整體安排，調(diào)整一些放貸業(yè)務(wù)，暫停房貸也是正常的舉措；

3、銀行將房產(chǎn)停貸，還可以防止大量資金流入房市，避免炒房現(xiàn)象，適當(dāng)控制當(dāng)前環(huán)境形勢。

停貸什么意思

停貸的意思一般指購房者主動停止還房貸。購房者拒絕繼續(xù)還貸，業(yè)主可能會被銀行追究責(zé)任，除要求繼續(xù)償還貸款外，還可能會要求承擔(dān)違約責(zé)任。在符合合同解除的情況下，銀行有權(quán)要求解除合同并追究責(zé)任。如果銀行取得勝訴判決而購房者拒絕執(zhí)行的，則可能會被強制執(zhí)行。

目前對于部分地區(qū)出現(xiàn)的業(yè)主停貸現(xiàn)象，銀保監(jiān)會及有關(guān)部門都在積極引導(dǎo)金融機構(gòu)市場化并參與風(fēng)險處置，同時加強與住建部門、中國人民銀行之間的工作協(xié)同，支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的工作。

爛尾樓停貸是什么意思

所謂的爛尾樓，本身就是開發(fā)商在修建新樓盤時，都還沒修建好，沒有資本，項目只能停擺。貸款人不能進行入駐，可是房貸必須要一直還。很多貸款人在這樣的情況下，就會選擇強制停貸。

爛尾樓停貸，其實就是貸款人回絕還款銀行借款，有償還能力，但是回絕還貸。

不過在法律意義上，這類停貸的舉動擁有很大的風(fēng)險。要是沒有得到銀行的回復(fù)和允許，并且也無法得到**的裁定支持，輕率停貸的購房者通常也就成了違約方，個人征信也會受到干擾，還可能被訴去**，并且還有可能被申請強制執(zhí)行。

提議貸款人可以通過直接起訴開發(fā)商，果購房者提起訴訟需要單方解除合同及其借款合同，根據(jù)實際情況，**也許會裁定剩下貸款不會再由購房者還款；對于已還款部分及其首付款部分，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商還款購房者。

房貸停貸意味著什么

1、意味著借款人違約

房貸合同是借款人與貸款銀行簽訂的，簽訂目的就是需要借款人履行約定，按時還款。

貸款買房是銀行發(fā)放貸款在前，借款人按時還款在后，銀行已經(jīng)率先履行合同約定，若借款人不按時還款，理論上來說就屬于違約的一方。

更何況，借款人是因房地產(chǎn)開發(fā)商爛尾違約，理應(yīng)找開發(fā)商索賠，若將房貸停止還款，那就相當(dāng)于將開發(fā)商的責(zé)任全部轉(zhuǎn)移給貸款銀行了，是缺乏道理的。

2、意味著要承擔(dān)風(fēng)險

雖說樓盤爛尾已是最大風(fēng)險了，但若轉(zhuǎn)而將房貸停貸，則將繼續(xù)增加逾期罰息風(fēng)險和信用受損風(fēng)險，風(fēng)險只增不減。

逾期罰息，一般在簽訂的房貸合同上都有明確約定，從何時計收、按什么利率計收、計收多少等等，銀行只管按流程操作，但對于借款人來說，就要承擔(dān)逾期罰息不斷累計的風(fēng)險。

信用受損，是指房貸停貸導(dǎo)致的還款逾期這一違約行為，會被銀行如實上報給央行征信系統(tǒng)，給個人征信留下一筆負面記錄，說明個人曾經(jīng)的還款行為有過信用不良。

房貸爛尾斷供后銀行怎么處理？

如果借款人申請了房貸，但樓盤因為其他原因，導(dǎo)致爛尾，很多借款人追不回自己的定金，也無法讓開發(fā)商重新動工，就會選擇強制性停貸。

而在法律意義上來說，如果借款人沒有明確的證據(jù)顯示，該樓盤爛尾的原因跟銀行有關(guān)系的話，是不能單方面進行強行停貸的。需要直接起訴開發(fā)商，然后讓**來進行判決，最后才能申請停貸。

如果借款人強行停貸的話，很有可能會產(chǎn)生逾期記錄，影響到個人征信。如果銀行較真的話，可能會選擇起訴借款人，借款人甚至無法追回自己的首付款等。

正確的做法應(yīng)該是借款人在爛尾之后，直接起訴開發(fā)商，或者找到申貸銀行告知當(dāng)前情況，然后要求協(xié)商，申請停貸。

根據(jù)規(guī)定，如果確實是因為銀行違反規(guī)定提前將貸款發(fā)放給了開發(fā)商，導(dǎo)致樓盤爛尾，銀行是需要承擔(dān)一定責(zé)任的。如果跟銀行沒有關(guān)系，那大概率也是開發(fā)商的問題，借款人是可以選擇申請停貸，要回自己的首付款和定金。

多地爛尾樓業(yè)主公告“強制停貸”，強制停貸能解決爛尾樓的問題嗎？

多個地區(qū)的爛尾樓業(yè)主公告強制停貸，強制停貸根本就沒有辦法解決爛尾樓的問題。

要知道所謂的爛尾樓主要是因為開發(fā)商在建造的過程中，出現(xiàn)了資金不到位的問題，導(dǎo)致房子沒有辦法如期的交工。

而對于業(yè)主們在向銀行貸款時，屬于個人和銀行里面簽訂的借貸關(guān)系與銀行沒有實質(zhì)性的原因。

雖然說銀行會因為提前給開發(fā)商放貸款，導(dǎo)致業(yè)主們不得不考慮，在房子還沒有拿到手里的時候，就需要提前向銀行還貸款。

業(yè)主們也正是因為這樣的一件事情，感覺特別的不公平，才會選擇向銀行停止還貸。

業(yè)主們在買到了爛尾樓以后，不應(yīng)該考慮直接向銀行進行停貸，而是應(yīng)該考慮拿起法律的武器去維護個人的合法權(quán)益。既然開發(fā)商交不了房子，就直接將開發(fā)商告到法庭，只要業(yè)主們齊心協(xié)力一起去告開發(fā)商，就一定會得到當(dāng)?shù)卣母叨汝P(guān)注。

不能徹底解決，應(yīng)該用法律手段保護自己的個人權(quán)益。

業(yè)主擅自停貸是存在很大風(fēng)險的，會對自己造成很多不良影響，不能有效解決爛尾樓的問題。很多地方爛尾樓的業(yè)主聯(lián)合發(fā)出公告，將強制停貸，停貸后產(chǎn)生的風(fēng)險應(yīng)該由業(yè)主和開發(fā)商以及銀行等共同承擔(dān)。業(yè)主停止償還貸款，只會讓開發(fā)商的資金更為短缺，項目無法順利進行會讓爛尾樓進入惡性循環(huán)。

購買了房產(chǎn)出現(xiàn)問題成為爛尾樓以后，要了解他成為爛尾樓的原因，而且在房子超過交房期限以后，就按照逾期交房違約的相關(guān)條款去**起訴開發(fā)商，如果自己所購買的樓盤已經(jīng)徹底爛尾，基本沒有再繼續(xù)建造的可能，就要起訴開發(fā)商申請解除合同，而且要求償還自己支付的購房款和先期償還的銀行貸款。雖然這樣做也會讓自己承受一定的風(fēng)險和經(jīng)濟損失，但這種處理方法是損失最小，對自己最有利的一種處理方式。

或許可以，只要政府重視這個問題并且出手干預(yù)，就能夠給業(yè)主們帶去新的希望

可以解決一部分的問題，但是根本的問題解決不了，治標(biāo)不治本。

這種行為是解決不了這種問題的，反而會讓這個問題越來越嚴重，還是應(yīng)該要采取正確的方式。

胡錫進：爛尾樓業(yè)主“強制停貸”拉響了警鐘，強制停貸會有哪些影響

引言：現(xiàn)在全國都出現(xiàn)了一定的爛尾樓，而一些業(yè)主也實行了去強制停貸，強制停貸對于一些業(yè)主來說，也是有一定的影響，對于一些銀行來說也是有很大影響的如果說業(yè)主去拒絕還貸的話，那么**會和債主之間進行一定的要求，而且銀行也同樣會對于一些業(yè)主進行一定的強行執(zhí)行，將業(yè)主名下的一些財產(chǎn)去還住銀行的一些貸款，因此來說，想停到銀行的一些貸款，還是需要去進行一些訴訟的方式去。

所以說這也就是一些消費者去去購房比較困難的問題。而同樣一些業(yè)主們也同樣會對于這樣的造成一些惡性循環(huán)，因此面對這種情況也是需要眾多的。政府以及房地產(chǎn)商去進行一定的協(xié)商，將一些爛尾樓正式開工，將一些房子還給業(yè)主，才能去將情況正式的往好的形式去轉(zhuǎn)變。