工行按揭貸款提前還款流程（工商銀行提前還房貸的流程）

工行房貸提前還款流程： 1、電話預(yù)約。房貸提前還款之前，需要撥打工行電話95588預(yù)約，詢問提前還房貸是否要交違約金。 2、填寫申請表。工行通知用戶以后，需要到工行填寫提前還款申請表，還需要提供相關(guān)材料，包括身份證、借款合同等。接下來具體說說工行按揭貸款提前還款流程（工商銀行提前還房貸的流程）

工商銀行提前還房貸的流程

工商銀行提前還房貸，流程如下：

一、撥打工商銀行客服電話，申請?zhí)崆斑€款。

二、工商銀行工作人員對申請進行審核，審核通過后約定辦理提前還款的時間。

三、到工商銀行網(wǎng)點填寫提前還款申請表，還需攜帶身份證、貸款合同等資料。

四、辦理還款手續(xù)。

【拓展資料】

中國工商銀行（INDUSTRIAL AND COMMERCIAL BANK OF CHINA）是一家從事存貸款、結(jié)算與現(xiàn)金管理等業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)，成立于1984年1月1日，是中央管理的大型國有銀行。

銀行主要業(yè)務(wù)包括：公司存貸款、普惠金融、機構(gòu)金融、結(jié)算與現(xiàn)金管理、貿(mào)易融資、投資銀行等，于2006年10月27日在港交所和上交所同步掛牌上市。2022年2月9日，福布斯發(fā)布2022年全球區(qū)塊鏈50強榜，中國工商銀行在列。

中國工商銀行成立于1984年1月1日。2005年10月28日，整體改制為股份有限公司。2006年10月27日，成功在上交所和香港聯(lián)交所同日掛牌上市。工行將服務(wù)作為立行之本，堅持以服務(wù)創(chuàng)造價值，向全球810萬公司客戶和6.5億多個人客戶提供全面的金融產(chǎn)品和服務(wù)。自覺將社會責任融入發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營管理活動，在發(fā)展普惠金融、支持精準扶貧、保護環(huán)境資源、支持公益事業(yè)等方面受到廣泛贊譽。

始終聚焦主業(yè)，堅持服務(wù)實體經(jīng)濟本源，與實體經(jīng)濟共榮共存、共擔風雨、共同成長；始終堅持風險為本，牢牢守住底線，不斷提高控制和化解風險能力；始終堅持對商業(yè)銀行經(jīng)營規(guī)律的把握與遵循，致力于打造“百年老店”。

始終堅持穩(wěn)中求進、創(chuàng)新求進，持續(xù)深化戰(zhàn)略，積極擁抱互聯(lián)網(wǎng)；始終堅持專業(yè)專注，開拓專業(yè)化經(jīng)營模式，鍛造“大行工匠”。連續(xù)七年蟬聯(lián)英國《銀行家》全球銀行1000強、美國《福布斯》全球企業(yè)2000強及美國《財富》500強商業(yè)銀行子榜單榜首，連續(xù)四年位列英國Brand Finance全球銀行品牌價值500強榜單榜首。

工行房貸，想提前還，該走什么流程

準備材料：身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款合同、還款使用的銀行存折或銀行卡、已婚人員配偶需要提供身份證、戶口本、結(jié)婚證。

申請人帶上還款賬戶、本人身份證等材料，到工商銀行辦理網(wǎng)點進行辦理。

工商銀行辦理網(wǎng)點對申請人資料進行審核，通過即可。

注意事項：

提前還貸金額：工商銀行規(guī)定必須是月供的六倍以上。比如，申請人的月供為2000元，如果要辦理提前還貸，則必須達到2000元×6=12000元才可以。

提前還貸有無違約金，要看房貸按揭者當初與銀行簽訂的協(xié)議，有約定則支付，沒有約定則不需要。

工商銀行提前還貸目前有3種方式。一次性還清；還一部分，月供不變，還款年數(shù)減少；還一部分，年數(shù)不變，月供減少。具體還款情況以貸款支行規(guī)定為準。

要記得辦理注銷抵押和退保手續(xù)。

記得到稅務(wù)局辦理退稅手續(xù)。

認真閱讀貸款合同，了解提前貸款條件和限制。據(jù)了解，工行客戶提前還貸要求貸款者提前10個工作日書面申請。

拓展資料

準備材料：身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款合同、還款使用的銀行存折或銀行卡、已婚人員配偶需要提供身份證、戶口本、結(jié)婚證。

申請人帶上還款賬戶、本人身份證等材料，到工商銀行辦理網(wǎng)點進行辦理。

工商銀行辦理網(wǎng)點對申請人資料進行審核，通過即可。

注意事項：

提前還貸金額：工商銀行規(guī)定必須是月供的六倍以上。比如，申請人的月供為2000元，如果要辦理提前還貸，則必須達到2000元×6=12000元才可以。

提前還貸有無違約金，要看房貸按揭者當初與銀行簽訂的協(xié)議，有約定則支付，沒有約定則不需要。

工商銀行提前還貸目前有3種方式。一次性還清；還一部分，月供不變，還款年數(shù)減少；還一部分，年數(shù)不變，月供減少。具體還款情況以貸款支行規(guī)定為準。

要記得辦理注銷抵押和退保手續(xù)。

記得到稅務(wù)局辦理退稅手續(xù)。

認真閱讀貸款合同，了解提前貸款條件和限制。據(jù)了解，工行客戶提前還貸要求貸款者提前10個工作日書面申請。

拓展資料

提前償還全部或部分貸款時，您需填寫并提交書面申請，并在申請通過后，攜帶有效身份證件、《借款合同》等相關(guān)資料辦理。具體手續(xù)請以貸款行規(guī)定為準。

溫馨提示：

1.提前還款是否收費，請您查看借款合同或聯(lián)系貸款行咨詢；

2.部分提前還款，可選擇減少月還款額但期限不變或縮短還款期次；3.對于自助辦理的質(zhì)押貸款，您可通過網(wǎng)上銀行或手機銀行辦理提前還款。

（作答時間：2019年6月10日，如遇業(yè)務(wù)變化，請以實際為準。）

工行房貸提前還款流程

1、了解提前還貸注意事項，注意是否有違約金；

2、向工行預(yù)約還貸地點，并咨詢提前還貸需要準備哪些事情，該怎樣還貸；

3、按照預(yù)約地點，攜帶相關(guān)資料到工行營業(yè)網(wǎng)點提出提前還款申請；

4、填寫并提交《提前還款申請表》以及其他相關(guān)資料，并存入提前還貸的金額，即完成了整個還貸過程。

工行提前還款政策

對于工行提前還款的規(guī)定，客戶攜帶本人身份證原件、還款的工行銀行卡或存折，以及借款合同，到原貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填表提出書面申請，經(jīng)銀行審批同意后辦理部分或全部提前還貸，工行提前還款審批期限在一個禮拜左右。違約金依據(jù)貸款合同約定進行收取在工行其他網(wǎng)點辦理的貸款，提先還貸事宜請咨詢網(wǎng)點工作人員。

【工商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。

提前還貸需要什么手續(xù)：

一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為：

第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。

第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。

第四步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

提前還貸注意事項：

提前還房貸莫忘和銀行提前預(yù)約，等待時間從即刻可辦到等一個月的都有。

目前多數(shù)銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請在辦理手續(xù)之前問清楚。

各家銀行對一年內(nèi)提前還貸的次數(shù)限制、每次的最低還款額限制等固定不一，請預(yù)先咨詢。

要提醒借款人的是，如果購房者提前還清貸款余額，可以向保險公司提出退保申請。退保時，應(yīng)當攜帶保險單、貸款銀行還款證明等有關(guān)單證（保險單正本由貸款銀行保管，保險單副本由購房者保管）去保險公司辦理有關(guān)退保手續(xù)。退保費為：（實繳保險費-借款額 按照實際貸款期購房者應(yīng)支付的保險費） （1-5%）。

五種提前還貸方式

對打算提前還款的購房者，還要先了解五種提前還款方式：

全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清；

部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；

部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變；

部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，同時還款期限縮短；

個別銀行允許借款人剩余貸款本金保持不變，每月還款額增加，從而縮短還款期限。

工商銀行提前還房貸流程

工行房貸提前還款流程：

1、電話預(yù)約。房貸提前還款之前，需要撥打工行電話95588預(yù)約，詢問提前還房貸是否要交違約金。

2、填寫申請表。工行通知用戶以后，需要到工行填寫提前還款申請表，還需要提供相關(guān)材料，包括身份證、借款合同等。

3、銀行審批，辦理還款手續(xù)。工行對用戶提交的申請審批后，與用戶辦理有關(guān)手續(xù)。

4、進行提前還款。手續(xù)辦完后，用戶到工行柜臺進行還款即可。

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電話073185091277

2023-03-02

房貸還款服務(wù)客服電話：0731-8509-1277

申請房貸提前還款的流程如下：

1、借款人撥打貸款銀行的客服電話預(yù)約提前還款，并咨詢提前還款的相關(guān)事宜。

2、借款人攜帶身份證、貸款合同等資料，前往貸款銀行正式提出提前還款的申請。

3、銀行審批同意后，借款人辦理提前還款的相關(guān)手續(xù)。

4、借款人在銀行柜臺將應(yīng)還的金額存入還款卡中，完成提前還款。

具體步驟：1、借款人首先要至少提前半個月，通過人工客服預(yù)約，提前還款。

2、然后，借款人要攜帶本人的有效

身份證件，貸款合同等相關(guān)資料前往銀行銀業(yè)網(wǎng)點柜臺，提出提前還款的申請。

3、然后經(jīng)過銀行審批同意后，借款人在銀行辦理相關(guān)的手續(xù)，將提前還款的金額存入指定的賬戶就可以了。

4、有的銀行不一樣，如果我們要提前還款的，首先需要重新簽一些合同，而且還要我們付違約金。

工商銀行提前還房貸，怎么個流程？

根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期；

然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；

銀行自動扣收；

各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。

部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：

減少每月還款額，還款期限不變；

縮短還款期限，每月還款額不變；

《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。

工行房貸怎么提前還款

工行房貸怎么提前還款

1、撥打工商銀行客戶服務(wù)熱線，要求提前支付。

2、工商銀行工作人員審查申請，審核通過后商定提前還款日期。

3、在工行網(wǎng)點辦理提前還款手續(xù)，并需攜帶身份證、貸款合同等相關(guān)材料。

4、辦理還款程序。

提前還房貸注意事項

1、記得把保險給退了。當借款人提前還清了所有的貸款后，原本的個人住房抵押保險合同也隨之提前結(jié)束。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，借款人可憑保單原件及已預(yù)付的貸款憑證，向保險公司申請每月返還已交保費。因此，在你還清了所有的貸款之后，不要忘記向保險公司，稅務(wù)部門要回你的錢。

2、記得要退稅。還有，不要忘記去稅務(wù)局做退稅。在購買商品房時，應(yīng)當將所有可退稅款的家庭成員都寫進購房合同，簽訂合同、支付房款后，立即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前還款后，可獲得不動產(chǎn)證書，并于辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書后六個月內(nèi)到稅務(wù)機關(guān)申報。

3、第一年不要提早還錢。請記住，在貸款開始的一年之內(nèi)，不要提前償還。根據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，提前償還部分款項應(yīng)當在貸款一年后再償還，而且償還的數(shù)額不能少于6個月。另外，在貸款合同中，提前還錢的人不能拖欠，如果到期了，就應(yīng)該先把欠款還清，然后再提出提前還款。

工商銀行房貸提前還款流程

工商銀行房貸提前還款流程

借款人查看貸款合同中的提前還款要求，注意相關(guān)事項。電話聯(lián)系工行客戶經(jīng)理，口頭提出提前還款申請要求，并約好相關(guān)辦理還貸的時間。提前將還貸資金存入還款帳號里，并確認密碼準確無誤。帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸手續(xù)。

提前還貸，按照借款合同約定：銀行可以處于一個月供金額的罰金，并且當月的月供已經(jīng)繳納。在約定的還款日前三天，不能做提前還款流程，之后可以。

貸款結(jié)清后，貸款行會出具一張貸款結(jié)清證明，和房屋抵押他項權(quán)證一并交還給你，你需要帶著相關(guān)證件（房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證）到房屋管理部門領(lǐng)取你自己的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證（有的地方土地證在銀行收押）。

房貸提前部分還款利息怎么計算

房貸提前部分還款后剩余部分的本金=（貸款總額-提前還款部分）。

房貸提前部分還款后剩余部分的利息=（貸款總額-提前還款部分）*協(xié)議利率*還貸年限。

商業(yè)貸款和公積金貸款有區(qū)別，最大的區(qū)別在于利率不同，而且國家每次調(diào)整貸款利率的時候，都要分商業(yè)貸款和公積金貸款分別調(diào)整。每次貸款的調(diào)整利息，從下一年的元月一號開始調(diào)整。

提前還貸款，不影響利率，但是影響你每個月的還貸總額。比如說，你貸款20萬，每個月需要還1500元，如果你提前還貸了10萬，那么每個月，你需要還款的數(shù)額不是750元，要比這個數(shù)額要低。另外，商業(yè)貸款提前還貸，需要提前一個月預(yù)約，公積金提前還貸，可以隨時過去辦理。

房貸提前還款的違約金是多少

大致分為三種情況：還房貸不滿一年就提前還款的，要收取提前還款額3%的違約金；還房貸一年到兩年后提前還款的，收取提前還款額2%的違約金；還房貸兩年到三年提前還款的，會收取提前還款額1%的違約金。

其中，一年內(nèi)提前還房貸的次數(shù)沒有限制，還款金額需要在一萬元以上。若要在建行辦理房貸提前還款，需要提前與銀行預(yù)約，一般是通過電話預(yù)約。

以上是對工商銀行房貸提前還款流程、房貸提前部分還款利息怎么計算以及房貸提前還款的違約金是多少的詳細解讀，有需要的業(yè)主需要仔細閱讀。

工行提前還房貸的流程

第一、用戶需要提前與銀行客戶經(jīng)理預(yù)約還款時間，確定還款金額

用戶想要提前歸還房貸，首先要提前與貸款銀行客戶經(jīng)理進行溝通，預(yù)約提前還款的時間以及還款的金額。

用戶想要提前歸還房貸需要銀行客戶經(jīng)理來配合，因此用戶需要提前跟銀行客戶經(jīng)理進行溝通，了解銀行提前還款的要求以及規(guī)則。每家銀行都會對房貸提前還款設(shè)置一定的規(guī)則，比如提前還款的時間，很多銀行對于放款后2年內(nèi)進行提前還款的用戶要求支付一定比例的違約金，用違約金來彌補銀行在該筆業(yè)務(wù)上的收入損失。銀行還會對提前還款時間有一定的要求，銀行一般會設(shè)定某月的一天為房貸集中還款日，用戶的還款會在這一天進行統(tǒng)一處理，減少銀行工作人員的工作量，因此用戶就需要配合銀行在這一天進行還款。

用戶與銀行客戶經(jīng)理溝通后，要確定好提前還款的日期以及最終的還款金額，根據(jù)確定的還款時間和還款金額來籌備后續(xù)的還款事宜。

第二、用戶在約定的還款日前將還款資金打入還款賬戶，由銀行進行扣款

用戶與銀行客戶經(jīng)理溝通好還款時間和還款金額后，應(yīng)當在約定的還款日前將還款資金打入指定的還款卡，還款金額盡量多還一部分，避免出現(xiàn)還款金額不足的情況。還款卡在房貸放款后就會確定，用戶需要將還款資金打入專門的還款卡，銀行工作人員會在約定的日期從還款卡上進行扣款，如果銀行扣款成功，那么用戶的貸款就會被結(jié)清。

一般來說，用戶一定要在約定的還款日前將資金存入指定的還款卡，如果用戶沒有在約定的日期前將資金存入，那么銀行就無法成功扣款，用戶的房貸提前還款就只能順延到下個還款日再進行還款。

第三、銀行將用戶的貸款他項權(quán)證和貸款結(jié)清證明交給用戶

銀行在完成房貸提前扣款后，還要將房屋他項權(quán)證和貸款結(jié)清證明等材料交給用戶，拿到這些材料后用戶與銀行的房貸業(yè)務(wù)才算是真正結(jié)束。

房屋他項權(quán)證是房屋抵押給銀行最重要的一個憑證，用戶在辦理貸款的時候需要帶上房產(chǎn)證和貸款合同到房屋所在地房管局辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記辦理完成后用戶就會拿到房屋他項權(quán)證，有了這個憑證后，用戶就無法再次向房管局辦理抵押登記。貸款結(jié)清證明是用戶與銀行之間貸款解除的一個憑證，房管局工作人員在看到結(jié)清證明后才會認可用戶與銀行的房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)結(jié)。

第四、用戶帶上貸款結(jié)清材料到當?shù)胤抗芫洲k理抵押注銷手續(xù)

當用戶拿到貸款結(jié)清材料后，還要帶上房產(chǎn)證到房管局辦理房屋抵押登記解除的手續(xù)，抵押登記解除后，用戶的房屋就正式回歸到無貸款的狀態(tài)。

房產(chǎn)抵押登記解除是房屋抵押貸款結(jié)清中最重要的一步，用戶在拿到結(jié)清材料后沒有去房管局辦理抵押注銷手續(xù)，那么房屋在房管局系統(tǒng)中還是處于抵押登記的狀態(tài)。辦理抵押注銷其實很簡單，用戶只要帶上房產(chǎn)證、他項權(quán)證、貸款結(jié)清證明、房屋抵押注銷申請表到房管局窗口就可以完成房屋的抵押注銷。

用戶想要提前歸還房貸，一定要按照銀行的要求來操作房貸提前還款的流程，如果有些流程沒有按照銀行的規(guī)則執(zhí)行，那么房貸提前還款就會出現(xiàn)差錯，引起房貸提前還款失敗。

工商銀行網(wǎng)上提前還房貸流程

登錄手機銀行APP-點擊我的貸款-選擇還款管理-點擊提前還款-填寫提前還款的金額-選擇下一步-提交提前還貸申請-等待系統(tǒng)審批-還款成功。但需要注意，這只是個別銀行提供的網(wǎng)絡(luò)提前還房貸，大部分銀行提前還貸的話，還是需要通過電話預(yù)約房貸的提前還款。一般情況下是需要對提前還款的具體時間以及還款金額進行預(yù)約的。

請您登錄手機銀行，通過“首頁/最愛-貸款-我的貸款”功能，選擇對應(yīng)貸款點擊“預(yù)約還款”，按頁面提示填寫信息后提交還款申請。經(jīng)貸款行審批同意后，點擊“查詢申請結(jié)果”輸入查詢期限即可確認違約金金額。此外，還可通過網(wǎng)上銀行辦理預(yù)約提前還款。

溫馨提示：

1.申請預(yù)約還款成功后，未在預(yù)約日期歸還貸款，不計算罰息、不上報征信，詳情可與貸款行咨詢；

2.預(yù)約還款在晚間7點開始批量扣款，如賬戶資金不足系統(tǒng)不會補扣；

3.可提前還款的貸款品種及各地區(qū)開辦情況，請以實際頁面顯示為準。

（作答時間：2022年4月26日，如遇業(yè)務(wù)變化請以實際為準。）

工商銀行房貸提前還款

一、提前還款向貸款行咨詢；

二、提前還款流程：

1、提前了解還貸要求、注意事項，及還貸方式。注意是否有違約金。

2、電話或書面申請貸款行提出提前還款申請，預(yù)約還貸地點，并咨詢提前還貸需要準備哪些材料，該怎樣還貸。

3、按照預(yù)約地點，攜帶自己的身份證、借款合同等相關(guān)資料到工行營業(yè)網(wǎng)點提出提前還款申請。

4、填寫并提交《提前還款申請表》以及其他相關(guān)資料，并存入提前還貸的金額，即完成了整個還貸過程。

三、沒有必要提前還款。借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；貸款機構(gòu)為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般需1萬元以上。

工商銀行提前還房貸的流程

工商銀行提前還房貸的流程：

貸款人需填寫并提交書面申請；在申請通過后，攜帶有效身份證件、《借款合同》等相關(guān)資料前往銀行辦理還款手續(xù)。辦理房貸提前還款手續(xù)最好先預(yù)約還款時間，根據(jù)約定時間前往銀行辦理相關(guān)手續(xù)：

1、在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢。

2、記得退稅

另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。

提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

3、初一年別提前還款

要注意的是，在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。