買(mǎi)賣(mài)房屋是生活中常見(jiàn)的事情，很多人在買(mǎi)房之前都會(huì)去售樓處看一下房子，這個(gè)時(shí)候有許多置業(yè)顧問(wèn)為了達(dá)成交易，往往會(huì)采用一些銷(xiāo)售的慣用套路，這樣很多購(gòu)房者容易中置業(yè)顧問(wèn)的圈套，等拿到房子才發(fā)現(xiàn)吃虧了，那么，房子賣(mài)家的銷(xiāo)售套路有哪些呢？小編這就來(lái)介紹房子賣(mài)家的6個(gè)銷(xiāo)售套路。

1、明年計(jì)劃建造優(yōu)質(zhì)配套設(shè)施。開(kāi)發(fā)商一旦說(shuō)出這種話(huà)，九成九就是在給購(gòu)房者畫(huà)大餅，如果真的會(huì)規(guī)劃建造，現(xiàn)在應(yīng)該有確定的文件發(fā)布，甚至已經(jīng)在動(dòng)工狀態(tài)，而不是計(jì)劃中，萬(wàn)一明年有變化呢？屬于這種口頭承諾的誘惑，購(gòu)房者要擦亮眼，畢竟等你買(mǎi)了房交了錢(qián)，明年才發(fā)現(xiàn)被騙想退錢(qián)，可就沒(méi)那么容易了。

2、明年房?jī)r(jià)會(huì)上漲?，F(xiàn)在還在拿房?jī)r(jià)上漲作為賣(mài)點(diǎn)，讓消費(fèi)者趕在年前買(mǎi)房的開(kāi)發(fā)商，基本就是在制造恐慌。如今我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的要求是穩(wěn)定，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)高過(guò)快的城市，很快會(huì)進(jìn)行控制，拿最近深圳又出現(xiàn)的炒房熱來(lái)說(shuō)，本地住建部已經(jīng)發(fā)聲，表示將嚴(yán)查，杜絕炒房問(wèn)題。因此，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商還拿這老套路騙人，基本就是太著急買(mǎi)房的原因。

3、有五證的房子聰明人不買(mǎi)。不少開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金不足，但是房子沒(méi)有建造至**五證的水平，就哄騙一些想低價(jià)買(mǎi)房的家庭，表示有了五證的房子價(jià)格會(huì)更貴，聰明人都是在沒(méi)有五證的時(shí)候認(rèn)購(gòu)的。這時(shí)候，一定要清楚，沒(méi)有五證的房子對(duì)外出售的行為就是違法的，并且質(zhì)量無(wú)法保證，還很容易有爛尾風(fēng)險(xiǎn)，一旦不小心買(mǎi)到爛尾房，未來(lái)不能居住還要繼續(xù)還房貸，將面臨錢(qián)房?jī)墒А?/p>

4、交了錢(qián)能全權(quán)**購(gòu)房手續(xù)。即使是委托中介買(mǎi)房，也要多留心，前段時(shí)間杭州就出現(xiàn)了一起中介挪用購(gòu)房者首付款的案件，原因就是，購(gòu)房者過(guò)于信賴(lài)中介，將30多萬(wàn)元首付款全都交給中介**，結(jié)果眼看交付首付時(shí)間逾期，房子買(mǎi)不上，定金也要不回，這才知道被騙。所以，面對(duì)交錢(qián)的問(wèn)題，必須要求原房主和中介都在場(chǎng)，并且盡量在中介公司**，避免中介個(gè)人從中做手腳。

5、同一個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)也差很多。雖然不同的裝修，樓層，樓棟位置是影響房?jī)r(jià)的，但是同一個(gè)小區(qū)的房子價(jià)格也不能差到十幾萬(wàn)，幾十萬(wàn)的水平。所以，如果中介賣(mài)房的價(jià)格與同一個(gè)小區(qū)的平均價(jià)差太多，還是要謹(jǐn)慎考慮清楚再交錢(qián)，可能遇到中介或者房主故意坑購(gòu)房者的情況。在買(mǎi)房前，必須先去了解這個(gè)小區(qū)其他房子的價(jià)格，防止當(dāng)冤大頭。

6、這套房和你之前看得差不多。不少人可能遭遇過(guò)這種掛羊頭賣(mài)狗肉的情況，本來(lái)在中介平臺(tái)上已經(jīng)看中了心儀的房子，但是在實(shí)地看房時(shí)卻被告知你看中的房子已賣(mài)出，手上有差不多的房源，然后就拉著你去看其他的房子。