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如何辨別商品房預售證的真假

網(wǎng)友 2024-10-20 05:22:38

在買房的時候,一定要查五個證件,但是到現(xiàn)在,有一些不良的開發(fā)商會拿出假的預售許可證來忽悠購房者,所以要怎么辦呢?那么,購房者就必須要學會分辨預售許可證的真假,避免錢房兩空。而今天就來說一下如何辨別商品房預售證的真假。

1、看開發(fā)商企業(yè)名稱,首先需要確認的是預售證上面的開發(fā)企業(yè)名稱與實際是否相符,如果不相符的話,那么就不要購買了,具體的原因不用說大家也清楚了。

2、看樓盤的名字,查看預售許可證上面的項目名稱與實際是不是一樣,需要注意的是,一般樓盤會有兩個名字,一個是開發(fā)商的宣傳名字,另一個是開發(fā)商向住建委申報的名字,而預售證上面的名字一般為申報名,可能與實際宣傳存在著不相符的情況。所以我們需要跟銷售確認一下,該項目的申報名是什么。

3、查看建設工程規(guī)劃許可證號,然后可以在住建委查詢該項目規(guī)劃許可證的信息,來確認該土地使用性質(zhì)是否準確。同時可以查詢商品房預售許可證的信息的,可以在售樓處拍下開發(fā)商公示的預售證信息,然后到住建委的官網(wǎng)上面查詢和信息比對,來確認預售證的真實性。

雖然不能保證預售證書上填寫了備注信息就代表一定是真的,但是若填寫了備注信息,則代表這份預售證的可信度就更高一些。此外,備注中可能會寫明房屋抵押狀況、用途分布等信息,可以通過核實這些信息的真實性來分辨預售證的真假。

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