一、大連二手房首付比例是多少?

1、 如果是首套房，大連二手房首付比例-般為30%，但也有20%的情況，這是由房屋的建筑面積以及公積

金的使用與否決定的。

(1)使用公積金,套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例為房屋總價(jià)的20%

(2)個(gè)人首套房購(gòu)房建筑面積大于90平米的，首付30%

2、除此之外,如果這套二手房拼非首套房，那么就屬于二套房或以上，自籌資金比例不得低于房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的40%，即貸款成數(shù)不高于60%。(首付比例不得低于40%)

3、如果二套房，房屋建筑面積在90平方米以內(nèi)且房齡在5年以內(nèi)的，自籌資比例可降至30%，即首付比例依舊能低至30%。

4、在大連購(gòu)買二套房以上的，將不予**貸款。

二、大連二手玻貸款利率

1、大連首套房貸款利率主要還是受到人民銀行的貸款基準(zhǔn)利率的影響，目前的貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款

(1)公積金貸款利率

①1至5年(含)的貸款，利率為2.75%; .

②5年以上的貸款,利率為3.25%。

(2)普通商業(yè)貸款利率

① 1年(含)以內(nèi)的貸款,利率為4.35%;

② 1至5 (含)年的貸款，利率為4.75%; .

③5年以上的貸款，利率為4.9%。

2、大連二手房貸款利率需要看不同的銀行給出的規(guī)定,目前僅建設(shè)銀行的首套房貸款利率,從去年底的上浮10%到目前調(diào)整為上浮5%,其他銀行包括中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、東莞銀行等仍維持上浮10%的高利率。建設(shè)銀行針對(duì)100萬(wàn)以上的貸款則給出基準(zhǔn)利率。

三、大連二手買賣手續(xù)及流程

1、在大連購(gòu)買二手房,首先買賣雙方建立信息溝通渠道，買防了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以佼納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)**等達(dá)成-致意見后,雙方簽訂到少-式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門]提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門]要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予**過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門]事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能**立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的"白契”。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不-樣的。

6、**產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門**完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門,買防憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行**貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，紡交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢，整個(gè)二手房的買賣流程也就結(jié)束了。

公民在購(gòu)買首套房、二套房的時(shí)候，若是不能支付房屋全款的，那么可以向銀行提出借款請(qǐng)求。由于借貸之后，公民需要按照與銀行簽署的借款合同的約定償還貸款，故此在借款之前，需要先確定自己是否有償還能力。