一、夫妻一方征信不好怎么貸款買(mǎi)房

1、近期發(fā)生的征信問(wèn)題：

如果夫妻一方是在**貸款的近期才出現(xiàn)的征信問(wèn)題，那么這邊是建議大家盡快去把欠款給償還了，同時(shí)與違約的銀行或者其它金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，詢問(wèn)銀行是否可以在還清違約金額后，撤掉信用違約記錄。

2、以前的征信問(wèn)題：

如果個(gè)人的征信問(wèn)題是很久之前就產(chǎn)生的，那么大家可以去查詢一下看之前的違約是在什么時(shí)候，如果大家的違約次數(shù)不多，并且違約的時(shí)間已經(jīng)是很多年前了，那么一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)人的誠(chéng)信記錄只保留五年，五年以后會(huì)自動(dòng)消除，當(dāng)然前提是已經(jīng)償還違約金額，如果沒(méi)有償還可能會(huì)被***并進(jìn)入老賴名單，那樣的話你的信用狀況會(huì)更糟糕。所以購(gòu)房者可以查詢一下，如果違約時(shí)間快到五年了，可以再等到五年自動(dòng)消除后再貸款。

3、找親戚朋友借屬款：

如果夫妻買(mǎi)房的時(shí)候，一方的征信問(wèn)題已經(jīng)影響到貸款了，那么購(gòu)房者這個(gè)時(shí)候就可以找雙方的親戚朋友幫忙借一些去買(mǎi)房，但是如果所差金額太大的話，那么就需要多找?guī)讉€(gè)親戚朋友借錢(qián)了。

二、夫妻共同貸款買(mǎi)房需要注意什么

1、**手續(xù)證件要齊備：

雙方如果要共同申請(qǐng)房貸的話，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當(dāng)然，在**按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。

2、房產(chǎn)手續(xù)**必須雙方共同到場(chǎng)：

簽約雙方親自到場(chǎng)，在買(mǎi)房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買(mǎi)賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。一般情況下，共同買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng)如一方不能到場(chǎng)**手續(xù)，則必須**公證授權(quán)委托手續(xù)。

3、準(zhǔn)夫妻需要約定好房產(chǎn)份額：

一般情況下，如果夫妻二人已領(lǐng)結(jié)婚證的話，那么房產(chǎn)一般為平等共有的。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，很多準(zhǔn)夫妻會(huì)在婚前購(gòu)置新房，那么在還沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下，雙方共同購(gòu)買(mǎi)房子是不能**共同共有房產(chǎn)的。

4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記：

有一些夫妻約定共同買(mǎi)房，由于男方出的錢(qián)多，房產(chǎn)證上寫(xiě)的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分資金把房貸提前還掉，這種情況下需要注意，我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)，如果還款雙方?jīng)]有約定相關(guān)合同，由于房產(chǎn)證上寫(xiě)的男方的名字，所以房子所有權(quán)仍是男方所有。

夫妻雙方共同買(mǎi)房的話，一般兩人的征信都會(huì)需要審查的，所以若是有一方征信不好，那就可以讓另一方來(lái)作為主貸人申請(qǐng)貸款。畢竟銀行主要考量的還是主貸人的征信情況。 所以通過(guò)這樣的方式來(lái)辦貸款，只要主貸人的征信良好，另一方的征信問(wèn)題也不大，就還是有機(jī)會(huì)可以成功申請(qǐng)到貸款的。