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二手房貸款年限計算最長是多少?

網(wǎng)友 2024-10-25 06:59:51

一、 二手房貸款年限計算最長是多少?

二手房貸款年限計算最長可以貸30年。在申請貸款的時候,銀行會根據(jù)貸款的人的經(jīng)濟狀況、年齡以及二手房的房齡等因素來綜合確定二手房的實際可貸年限。一般情況下借款人的年齡與貸款期限之和不能超過65年,如果是優(yōu)質(zhì)客戶可適當(dāng)延長至70年。另外,二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限,最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。

二、影響二手房貸款年限的因素

1、房齡:實際上直接影響房貸年限的就是房齡的問題,在買二手房的時候一定要查看好這個房子的房齡,一般來說,購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短,在實際價值評估的時候會更加謹慎。

房齡越低,說明房屋質(zhì)量越好,成數(shù)越新,房貸年限就越長;

相反,房齡過長則年限則越短,甚至還會被拒貸。

房齡超過20年,且面積過小的房子,銀行很可能直接拒貸,更有少數(shù)銀行規(guī)定房齡在15年以內(nèi)的二手房才可以貸款,對于一些優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房可以放寬條件。

2、貸款人年齡:如果是年輕人購買二手房的話,貸款沒什么影響,就怕年紀(jì)比較大的,年齡越大,獲批貸款年限越短。很多商業(yè)銀行在審核房貸時將申請人年齡放在第1位。

雖然國家規(guī)定不超過退休年齡的職工都可以貸款買房,但實際上考慮到借款人的還款能力,銀行在審批房貸時,都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限,一般是60年或65年。

3、土地的使用年限,我們住宅的是70年的產(chǎn)權(quán),公寓是40年的,通常都是房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定,要求貸款年限不得大于土地使用年限。

本文標(biāo)簽: 二手房貸款年限

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