一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書與房產(chǎn)證的區(qū)別是什么?

1、證件名稱不同：

房產(chǎn)證全名為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書全名為《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

2、監(jiān)制機(jī)關(guān)不同：

房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，為中華人民共和國建設(shè)部。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的監(jiān)制單位是中華人民共和國國土資源部。

3、權(quán)證編號(hào)不同：

房產(chǎn)證包括兩個(gè)編號(hào)，分別是建房注冊(cè)號(hào)和房屋所有權(quán)證號(hào)。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書也包括兩個(gè)編號(hào)，分別是證書編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)。

二、新房**房產(chǎn)證流程是什么?

(一)確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

1、買房人首先要確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行了初始登記，因?yàn)殚_發(fā)商**初始登記是買房人**房產(chǎn)證的必要前提條件。開發(fā)商應(yīng)該在商品房交房使用之日起六十天以內(nèi)，將買房人需要**房屋權(quán)屬登記的相關(guān)資料報(bào)送到房屋所在地的房屋管理部門。

2、房屋管理部門**初始登記的時(shí)間一般需要大約20-60天左右，所以買房人在收房入住后的3個(gè)月左右，就可以向開發(fā)商咨詢**初始登記的情況，或者是到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站中去查詢**初始登記的情況。

3、為了保證買房人的權(quán)益，買房人在購房合同中應(yīng)該對(duì)開發(fā)商**初始登記的時(shí)間期限等要加以約定，特別是開發(fā)商**初始登記的最后時(shí)間期限和**完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，并且還要明確清楚開發(fā)商不及時(shí)**應(yīng)該承擔(dān)的賠償責(zé)任。

(二)房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表

買房人到房屋所在地的房屋管理部門去領(lǐng)取房屋所有權(quán)的登記申請(qǐng)表。申請(qǐng)表填寫以后還需要請(qǐng)開發(fā)商簽字蓋章。而且有的開發(fā)商手里會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，買房人只需要到開發(fā)商那里領(lǐng)取和填寫即可。買房人最好先向開發(fā)商咨詢清楚，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該到哪個(gè)部門去**，然后直接向該部門咨詢，從而避免奔波之苦。

(三)拿測(cè)繪圖(表)

測(cè)繪表是房屋管理登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此測(cè)繪表是**房產(chǎn)證的必需材料之一。買房人可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站去申請(qǐng)并且領(lǐng)取測(cè)繪表，或者是攜帶身份證直接到開發(fā)商那里領(lǐng)取，也可以向房屋管理登記部門申請(qǐng)對(duì)自己的房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

(四)領(lǐng)取相關(guān)文件

買房人在咨詢相關(guān)部門的時(shí)候，一定要了解清楚自己需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，然后一次領(lǐng)取齊全。相關(guān)文件主要包括：購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。相關(guān)申請(qǐng)表填寫好以后還需要請(qǐng)開發(fā)商幫忙審核和蓋章。

(五)繳納公共維修基金、契稅

買房人需要繳納房屋公共維修基金、契稅，不管是由小區(qū)收取還是由銀行代收，買房人都應(yīng)該保留好相關(guān)的繳納憑證，因?yàn)榉课莨簿S修基金和契稅的繳納憑證是**房產(chǎn)證的必需文件，假如遺失的話就會(huì)影響到**產(chǎn)權(quán)證。

(六)按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

買房人應(yīng)該按照規(guī)定時(shí)間去領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，并且要繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等稅費(fèi)，另外還要仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證上的的相關(guān)記載，特別是房屋面積、房屋位置、產(chǎn)權(quán)人姓名、房屋權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

現(xiàn)在也不是所有的省份都開始有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書了，如果本地沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，則意味著當(dāng)事人在購買了新房以后需要**房產(chǎn)證和土地使用證。雖然房子的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)基本上是密不可分的，但該辦的證書產(chǎn)權(quán)人還是要引起注意的。