一、物業(yè)買受人指的是什么?

買受人又稱買方，是買賣合同中約定支付價(jià)金的人。

買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額支付價(jià)款。對(duì)價(jià)款沒有約定或者約定不明確的，

買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)支付價(jià)款。對(duì)支付地點(diǎn)沒有約定或者約定不明確，依照規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人的營業(yè)地支付，但約定支付價(jià)款以交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證為條件的，在交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證的所在地支付。

在與開發(fā)商簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，物業(yè)買受人必須認(rèn)真研究前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容。物業(yè)買受人應(yīng)對(duì)建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)、信用程度、管理小區(qū)的業(yè)績(jī)等進(jìn)行詢問和調(diào)查;其次應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容進(jìn)行研讀，了解合同約定的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等關(guān)鍵條款，發(fā)現(xiàn)有對(duì)自己不利或不滿的內(nèi)容時(shí)，應(yīng)向建設(shè)單位提出異議，要求其更改或刪除，若開發(fā)商對(duì)物業(yè)買受人的意見置之不理，物業(yè)買受人可以拒絕簽訂房屋買賣合同。通常情況下，開發(fā)商對(duì)于物業(yè)買受人的意見會(huì)進(jìn)行處理，并與物業(yè)買受人協(xié)商解決方案，然后與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)重新簽訂一份合同。

二、如何避免物業(yè)管理***

①簽署物業(yè)管理公約時(shí)，應(yīng)就有關(guān)收費(fèi)的條款仔細(xì)審核，有不合理的要經(jīng)過協(xié)商修改后才能簽署;

②入住時(shí)一定要嚴(yán)格驗(yàn)房，查驗(yàn)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證，并實(shí)地看房，有問題的及時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出，并妥善解決;

③房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，及時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，敦促其采取措施修復(fù);

④盡早成立物業(yè)管理委員會(huì)，簽訂物業(yè)管理合同，對(duì)住、管雙方的行為加以規(guī)范、約束。

***出現(xiàn)后，可以采取如下措施進(jìn)行解決：

①業(yè)主或使用人可向小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)反映，由管委會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商解決;

②不能協(xié)商解決的，有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又是由物價(jià)部門核定的，業(yè)主、使用人或管委會(huì)可提請(qǐng)物價(jià)部門重新核定，物價(jià)部門可依據(jù)物業(yè)管理實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，結(jié)合其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、深度及用戶的意見重新核定;

③物業(yè)管理公司認(rèn)為有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)過低的，不得擅自提價(jià)，一方面可與管委會(huì)協(xié)商一致后提價(jià)，一方面可提請(qǐng)物價(jià)部門根據(jù)有關(guān)費(fèi)用的變化情況調(diào)整其標(biāo)準(zhǔn)。

綜上所述，物業(yè)買受人只是一個(gè)聯(lián)系中間的關(guān)系，物業(yè)買受人或業(yè)主并沒有參與前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂，但前期物業(yè)服務(wù)合同卻對(duì)業(yè)主的權(quán)利義務(wù)做出了約定，實(shí)踐中也是業(yè)主直接與物業(yè)服務(wù)企業(yè)***。