一、上海買房子條件是什么?

1、非上海市家庭購(gòu)房的個(gè)人所得稅和社保年限：社保及個(gè)稅需連續(xù)繳納滿5年才在上海購(gòu)房。企業(yè)購(gòu)買的商品房再交易：需滿3年，若交易對(duì)象是個(gè)人，要按照限購(gòu)政策執(zhí)行。

2、個(gè)人住房貸款管理：擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的，首付比例不低于50%。購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。

3、上海市公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策，加強(qiáng)公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房的供應(yīng)管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)受理。

二、上海買房貸款政策規(guī)定

1、商業(yè)貸款：

(1)首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：家庭名下在滬無住房(限購(gòu)前夫妻與父母共有的可各自制除2套不計(jì)算入內(nèi))，且在全國(guó)范圍內(nèi)無住房貸款記錄。首付比例≥35%。

(2)二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：家庭名下在滬已有1套住房(限購(gòu)前夫妻與父母共有的可各自別除2套不計(jì)算入內(nèi));家庭名下在滬無住房(限購(gòu)前夫妻與父母共有的可各自別除2套不計(jì)算入內(nèi))，但在全國(guó)范圍內(nèi)有住房貸款記錄，不管是否結(jié)清。首付比例：購(gòu)普通住房首付比例≥50%;購(gòu)非普住房首付比例≥70%。

2、公積金貸款：

根據(jù)上海住房公積金貸款政策規(guī)定，正常繳存住房公積金，并購(gòu)買上海市區(qū)城鎮(zhèn)具有所有權(quán)自住住房的職工家庭可以申請(qǐng)上海公積金貸款。上海公積金貸款限貸情況如下：

(1)非在滬繳納公積金的在職職工(包括退休、離職)，限貸。

(2)**貸款前，連續(xù)繳存公積金少于6個(gè)月，限貸。

(3)**貸款前，夫妻雙方有正在受理中的公積金貸款或還款，限貸。

(4)家庭名下在滬已有1套住房，且人均面積36.7㎡(再次購(gòu)房屬于非改善型)，限貸。

(5)家庭名下在滬已有2套(含)以上住房，限貸。

(6)家庭名下在滬有公積金貸款在還，或有2次(含)以上公積金貸款記錄，限貸。

上海公積金貸款額度：

(1)不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;

(2)不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額;

(3)不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限;

(4)不高于最高貸款額度。上海住房公積金貸款首付比例購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%;為改善居住條件購(gòu)買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。

綜上所述，如果是非滬籍人士，必須連續(xù)繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購(gòu)買首套房，但是第二套房需要提供5年社?；騻€(gè)稅證明;夫妻雙方都是滬籍人士。