一、國(guó)家規(guī)定農(nóng)民宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

農(nóng)民宅基地不可以買(mǎi)賣(mài)，國(guó)家最新政策規(guī)定：

1、農(nóng)村宅基地是不可以買(mǎi)賣(mài)的，也不可以繼承，因?yàn)閷儆谵r(nóng)村集體資產(chǎn)。最新規(guī)定私下買(mǎi)賣(mài)宅基地屬于違法現(xiàn)象，就算賣(mài)給受讓方，受讓方也是無(wú)法過(guò)戶到他的名字下。

2、宅基地不可以買(mǎi)賣(mài)，但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和流轉(zhuǎn)，需要經(jīng)過(guò)***部門(mén)依法批準(zhǔn)，發(fā)放相關(guān)證件。如果是本村以外的人來(lái)買(mǎi)宅基地，你賣(mài)給了他，是屬于無(wú)效的。需要注意一點(diǎn)的是如果你宅基地上房屋已經(jīng)倒塌就不能在本村進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。所以以后想賣(mài)宅基地上的房屋給本村人的，現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋，不要出現(xiàn)倒塌情況。

3、根據(jù)《民法典物權(quán)編》規(guī)定，宅基地使用權(quán)人可以占有和使用土地，有權(quán)利該宅基地土地上的房屋以及附屬設(shè)施進(jìn)行使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，宅基地不屬于農(nóng)戶個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，是村集體經(jīng)濟(jì)組織的，是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。

二、宅基地的特征

1、限制準(zhǔn)入的資格。宅基地基本上屬于無(wú)償取得，不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，既不能申請(qǐng)宅基地，也不能購(gòu)買(mǎi)宅基地。

2、不申請(qǐng)不予分配。符合資格準(zhǔn)入的條件之后，還要每個(gè)農(nóng)戶家庭自主申請(qǐng)。不申請(qǐng)的話，不予分配。這就像一個(gè)學(xué)生不填貧困生表格，就不能領(lǐng)助學(xué)金一樣。

3、限制數(shù)量和面積。一方面，每戶家庭只能申請(qǐng)一處宅基地;另一方面，每戶家庭宅基地的使用面積不能超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)。這兩點(diǎn)體現(xiàn)了公平性和普惠性，說(shuō)明宅基地制度是兜底線的。

4、限制使用和流轉(zhuǎn)。宅基地只能主要用于居住，一般不能隨意挪作他用。如果超過(guò)兩年不使用，也就是一直閑置著，還要由村集體收回。使用過(guò)程中，也不能賣(mài)給本集體成員之外的人。