一、根據(jù)規(guī)定小區(qū)車位收費(fèi)合法嗎?

1、小區(qū)車位收費(fèi)是合法的，根據(jù)規(guī)定，如果是開(kāi)發(fā)商向有關(guān)部門(mén)經(jīng)過(guò)單獨(dú)審批，用作經(jīng)營(yíng)性的停車場(chǎng)的，那么該區(qū)域就可以用作經(jīng)營(yíng)，因?yàn)槠涫褂脵?quán)不是業(yè)主。

2、有些區(qū)域(包括道路和綠化帶)如果是屬于小區(qū)業(yè)主共有。在這個(gè)公共區(qū)域停車是否收費(fèi)，這決定權(quán)就握在全體業(yè)主手里，或者選舉產(chǎn)生的小區(qū)業(yè)委會(huì)手里。

二、車位買(mǎi)賣(mài)協(xié)議怎么寫(xiě)?

車位買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

甲方：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

乙方：_____________________

地址：_____________________

身份證號(hào)碼：_______________

電話：_____________________

為了方便乙方在__________停放車輛，甲方向乙方有償提供地下停車位。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就轉(zhuǎn)讓汽車車位達(dá)成如下協(xié)議：

1、乙方自愿向甲方購(gòu)買(mǎi)__________編號(hào)為_(kāi)_______汽車車位。

2、甲、乙雙方同意將靠前條商定的汽車車位一次性定價(jià)為人民幣_(tái)_________元整(大寫(xiě))。(此價(jià)格中不包含汽車車位的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi))。

3、車位的銷售特征為：[現(xiàn)售車位]/[預(yù)售車位]

4、乙方在簽訂本合約三天內(nèi)一次性付清汽車位使用費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)_________元，憑繳費(fèi)清單領(lǐng)取汽車位使用卡，取得使用權(quán)。如在約定時(shí)間內(nèi)未付清全部使用費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付合同金額________%的違約金。

5、乙方所購(gòu)的上述車位作為車輛停泊專用，不得另作他用，不得任意改變?cè)撈囄坏男再|(zhì)、外觀、結(jié)構(gòu)和各類設(shè)施，若有損壞或由此產(chǎn)生事故，乙方除應(yīng)負(fù)擔(dān)恢復(fù)原狀費(fèi)用外，還應(yīng)賠償造成他人的損失并承擔(dān)后果。日常使用應(yīng)遵守物業(yè)管理公約及車位管理制度，且交納相應(yīng)管理費(fèi)用。

6、乙方使用汽車位停放車輛時(shí)不得占用公共通道。

7、乙方所受讓的地下車位按有關(guān)規(guī)定，無(wú)法**產(chǎn)權(quán)證、土地證手續(xù)，但享有與所購(gòu)房屋土地同等年限的使用權(quán)(不享有土地使用權(quán));若國(guó)家法律政策對(duì)地下車庫(kù)使用權(quán)年限作出具體規(guī)定，乙方所享有的地下車庫(kù)使用年限按國(guó)家法律政策的規(guī)定處理。

8、甲方檢修、維護(hù)管道需借用乙方汽車位時(shí)，乙方必須無(wú)條件配合。

9、甲方有權(quán)先期委托物業(yè)管理公司對(duì)地下車位進(jìn)行管理服務(wù)，乙方在簽訂本協(xié)議的同時(shí)，視為認(rèn)可甲方之委托車位的管理方式。

10、在國(guó)家政策允許的情況下，乙方享有轉(zhuǎn)讓、繼承的權(quán)利，涉及相關(guān)手續(xù)的變更，乙方須書(shū)面告知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂變更協(xié)議，并且乙方需向甲方支付相關(guān)的手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)按原車位轉(zhuǎn)讓價(jià)款的千分之二收取。

11、代***收繳的物業(yè)維修專項(xiàng)基金在簽訂本轉(zhuǎn)讓合同時(shí)按***有關(guān)規(guī)定由甲方向乙方收取。

12、本合約經(jīng)雙方簽字蓋章后立即生效。

13、本合約一式三份，甲方兩份，乙方一份。

14、本協(xié)議更改無(wú)效。

甲方：________________

代表：________________

乙方：________________

代表：________________

______年______月____日

現(xiàn)如今司法實(shí)踐中，幾乎不可能買(mǎi)房子的時(shí)候同時(shí)擁有地下停車位，如果要使用地下停車位，基本上都是收費(fèi)的。部分小區(qū)劃分的有公共區(qū)域的停車場(chǎng)，對(duì)于公共區(qū)域的停車場(chǎng)，物業(yè)公司或開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)收費(fèi)的。