一、工業(yè)用地性質(zhì)的房產(chǎn)能否買賣

1、工業(yè)用地的房屋是合法取得的，可以對(duì)房屋進(jìn)行買賣，買賣房屋時(shí)連帶土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

2、法律規(guī)定：

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件***開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

二、工業(yè)用地性質(zhì)的房產(chǎn)能否買賣的法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（二）按照出讓合同約定進(jìn)行***開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)***總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

通過(guò)上述分析可以知道，工業(yè)用地是通過(guò)出讓取得的，并且房屋是合法興建的。

工業(yè)用地上的房屋所有人可以轉(zhuǎn)讓房屋，轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時(shí)要簽訂轉(zhuǎn)讓合同。