一、定金和訂金有什么區(qū)別

定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個方面：

1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。

2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3、訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《民法典》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。

可見定金和訂金雖只一字之差，但其所產生的法律后果是不一樣的，訂金不能產生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。

二、從《民法典》角度看定金與訂金的區(qū)別

根據(jù)《民法典》第五百八十六、五百八十七條的有關規(guī)定，定金當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。若當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔保的一種形式，首要作用是擔保合同的履行;定金還有證明合同成立的作用。

預付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉***。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。此外，法律對預付款的使用有嚴格規(guī)定，當事人不得任意在合同往來中預付款項，而對定金則無此限制。

(1)房地產開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的;

(2)簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的;

(3)雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的;

(4)廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。

如果客戶不想買了，即使收據(jù)上寫的是定金，從法律意義上講開發(fā)商也應退還。同時作為買受人，應該區(qū)分定金和訂金的區(qū)別。訂金只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發(fā)商違約不簽定合同的情況下，無法得到雙倍的返還。