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買房子有哪些流程 買房需要提供什么材料

網(wǎng)友 2024-10-30 23:39:04

不管購買怎樣的東西其實都是有一個流程的,但生活中我們一般購買小樣物品,流程就顯得比較簡略,不過如果是購買大型家電,則此時流程就體現(xiàn)的比較明顯了。而在購買房產(chǎn)的時候也有流程要求,那么買房子有哪些流程呢?接下來,小編就這個問題為你做詳細解答。

一、買房子有哪些流程

(一)自我能力評估

注意事項:買房應(yīng)以實際收入情況為基準,不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。

(二)挑選房源

注意事項:在靠前步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實力、聲譽、口碑,地段、價格、戶型、周邊配套等,但不要輕信多如牛毛的廣告,一切應(yīng)從實際出發(fā),眼見為實。

(三)先檢查“七證”再簽訂認購合同書

注意事項:在簽訂認購合同書前要求發(fā)展商出示“七證”:開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)開工許可證》、《預(yù)售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》。

(四)簽訂合同并登記備案

注意事項:該過程以及手續(xù)由開發(fā)商到房產(chǎn)交易中心**。簽訂合同時小心開發(fā)商在合同上做些小手腳,可聘請律師一同前與簽訂合同。

(五)選擇付款方式

注意事項:付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款,其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放,則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式,年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)**,如果不放心可以自行**。

(六)保險與公證

注意事項:保險是基于貸款銀行的要求,到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關(guān)材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關(guān)材料有:契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規(guī)定的公證機關(guān)提供相關(guān)材料后簽字蓋章,以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。

(七)驗收房屋

注意事項:認真檢查房屋質(zhì)量,同時要求發(fā)展商出具三書一證:《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。

(八)物業(yè)管理

注意事項:與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》,詳細咨詢各種收費項目以及標準。

(九)產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證

注意事項:一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門**國土證,然后到房管部門**房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明最后領(lǐng)取房產(chǎn)證時間與違約條款,以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。

二、買房需要提供什么材料

按付款方式分:一次性和按揭。

一次性只需你的身份證即可;

按揭需要提供按揭資料:如單身需要身份證、戶口本、民政局出具的未婚證明、收入證明(這個售 房部會提供格式);

如已婚需要夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明。

如需添加共有人簽訂合同時只需共有人身份證,如辦按揭還是需要提供戶口本、結(jié)婚證(未婚證明)收入證明等,需要注明一點就是 如果共有人已婚的,需要提供夫妻雙方的材料。

實踐中,有的人購買房子之前就是沒有了解清楚買房子有哪些流程,這樣不僅為耽誤自己的時間,同時也很容易落入對方的陷阱之后,最終導(dǎo)致自身利益受到損害。當然,買房的時候選購房產(chǎn)也是比較重要的,另外還需要仔細對開發(fā)商的證件作出審查,不要購買那種證件不齊全的房產(chǎn)。

本文標簽: 買房的流程

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