沒有房產證的房子就屬于合同房，也就是僅有購房合同，但是兩證不齊全的房子。購買無房產證的房子有很大的風險，因為只有房產證的二手房才能上市交易，而且沒有房產證的房子無法過戶，購買無房產證房子協議怎么寫?

一、購買無房產證房子協議怎么寫?

出賣人(以下簡稱甲方)：

現住址：

身份證號：

買受人(以下簡稱乙方)：

現住址：

身份證號：

見證方：

見證人：

聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議：

靠前條 乙方購買甲方坐落于號樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米(以產權登記面積為準)，產權證號為朝私號土地使用證號為：，使用面積為平方米，使用年限年月日至年月日止。

第二條 此房屋實際售價元整(￥元)。此售價包含公共維修基金及室內所有固定裝修、固定配套設備。

第三條 甲方應在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復印件：

身份證、戶口薄;

房屋所有權證和其他有關證件;

房屋共有人同意或委托出賣的證明;

**房屋買賣及過戶手續(xù)應出具的其他文件。

第四條 甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：

無合法證件的房屋(包括違法建設的房屋);

有產權爭議的房屋;

經批準用或劃撥的建設用地范圍內的房屋;

經人民法院裁定限制產權轉移或經市人民***批準代管房屋;

市人民***規(guī)定其他不得出賣的房屋。

第五條　乙方應在簽署本合同時，向甲方提供以下文件及復印件：

身份證、戶口簿;

**房屋買賣及過戶手續(xù)應出具的其他文件。

第六條　上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發(fā)生的費用(取暖費、物業(yè)費、水費、電費、天然氣費、電話費等)由甲方負責。分擔日期以辦完過戶手續(xù)乙方正式接手此房屋的日期為準。具體金額以物業(yè)公司的數據為準。

第七條　稅費分擔

甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規(guī)定繳納各項稅費。

第八條定金

在年月日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣 元作為房款

的一部分。

第九條付款方式;

首付款 ：乙方提交材料時將首付款元人民幣支付給甲方

余款 ：過戶完成一次性付清。

注：過戶完成首付款和余款當日兌現

第十條違約責任

如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費后將余款退還甲方;

如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣元違約金。

第十一條　交房日期：。

第十二條　備注：室內留下的固定裝修及家具電器包括：(根據家具清單)。此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十三條　在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院提***訟。

第十四條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議。本合同的附件及補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十五條　本合同及其補充協議、家具清單內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十六條　本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。

第十七條　此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。

第十八條　本合同自三方簽字之日起生效。

第十九條　附帶家具(見家具清單)

甲方(簽字)： 乙方(簽字)：見證人(簽字)：

年 月 日　 年 月 日　年 月 日

購買無房產證房子協議怎么寫?購買無房產證房子協議時需要寫清楚出賣人和買受人的基本信息，買賣房屋的具體情況，需要提交的文件材料，稅務分擔情況，定金和付款方式，違約責任和交房日期等情況，在協議上要寫清楚才能規(guī)避風險。