一、婚前買房離婚要怎么分？

情況一：婚前男方全款買房，登記在個人名下

這種情況，該房產(chǎn)屬于男方的個人財產(chǎn)，所以在離婚財產(chǎn)分割時，不會對該房產(chǎn)做出分割。

情況二：婚前男方全款購買，登記在男女雙方兩個人的名下

這種情況，雖然時男方個人購買財產(chǎn)，但是登記在兩個人的名下，屬于男方對女方的贈與，在離婚時應該按照共有財產(chǎn)進行分割。

情況三：婚前男方全款購買，在結(jié)婚后添加了女方的名字

這種情況，與情況二類似，都屬于男方對女方的贈與，所以在離婚時也是按照共有財產(chǎn)進行分割。

情況四：婚前男女雙方共同全款購買，登記在雙方名下

這種情況，屬于二人共有房產(chǎn)，在離婚時按照共有財產(chǎn)進行分割。

情況五：婚前男女雙方共同全款購買，登記在女方名下

這種情況，由于時二人共同出資，所以仍舊認定為共有財產(chǎn)，房產(chǎn)中沒有男方的名字，可以認定為一種隱性共有。

情況六：婚前男方貸款購買，婚后二人共同還款

這種情況，離婚時房產(chǎn)可以按照共有來分割，但是女方的共有比例相對較少，法院一般會判決男方給付女方償還貸款以及房產(chǎn)增值的部分。

情況七：婚后買房，登記在女方個人名下

這種情況如果是用夫妻共有財產(chǎn)購買，房子應當按照共有財產(chǎn)分割。如果是女方個人財產(chǎn)購買，房子應該屬于女方個人財產(chǎn)。

二、婚前購房由父母交首付房子怎么分?

通常情況下，如果購房者在買房的時候是想要通過貸款去進行購買，那么在購房者與開發(fā)商履行房屋交易合同(包括商品房預售合同)后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，在購房者把首付款繳納之后，開發(fā)商那邊就會把首付款收據(jù)給到購房者。然后，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。

婚前雙方父母為子女購房出資支付首付款的情況在實踐生活中非常普遍，不論房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下還是一方名下，如果父母出資未明確表示是贈與雙方的，雙方對房產(chǎn)也無特別約定，離婚時，房屋的分配原則應當區(qū)分首付款及對應的增值部分、婚后共同還貸支付的款項及對應的增值部分，即首付款及對應的增值部分由雙方按父母出資比例分配，婚后共同還貸支付的款項及對應的增值部分由雙方均等分割，剩余貸款由取得房屋的一方負責償還?；榍半p方父母出資支付首付款購房，婚后雙方共同還貸，房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚時，除雙方有明確約定外，出資部分相對應房屋價值由雙方按父母出資比例分配，婚后共同還貸部分及對應的增值原則上應均等分割，剩余貸款應由取得房屋一方負責償還。

現(xiàn)實生活中，由于父母與子女不和、子女離婚時父母為保全自己的出資等原因還經(jīng)常會出現(xiàn)父母請求返還出資的情形。從司法實踐反饋情況來看，父母請求返還出資所主張的基礎法律關系往往為借貨非贈與。父母為子女購置不動產(chǎn)出資，事后以借貸為由主張返還，子女主張出資為贈與的，應當遵循誰主張誰舉證的原則，由父母承擔出資為借貸的舉證責任。父母不能就出資為借貸提供充分證據(jù)證明導致出資性質(zhì)處于真?zhèn)尾幻鳡顟B(tài)時，應當由父母承擔舉證不能的責任。

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