個人房產(chǎn)稅稅率是指根據(jù)房子的不同用途征稅的一個標準，如自住和出租的稅率是不相同的，那么個人房產(chǎn)稅稅率是怎么樣的呢?小編在下文為大家淺要的分析一下，希望對大家有所幫助。

一、個人房產(chǎn)稅稅率

經(jīng)營自用，房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額 1.2% ;出租房屋，房產(chǎn)租金收入 12%;個人出租住房，房產(chǎn)租金收入 4%

二、個人房產(chǎn)稅計算方法

1.從價計征的計算

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:

應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2.從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:

應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納個人房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

三、納稅時間

1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

3、納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從**驗收手續(xù)之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

5、納稅人購置存量房，自**房屋權屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

四、計稅依據(jù)

從價計征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征;

個人房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民***在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。

房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

從租計征

按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為個人房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

注意新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應包括中央調(diào)設備;舊房安裝空調(diào)設備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應計入房產(chǎn)原值。

五、征稅對象

個人房產(chǎn)稅的征稅對象是個人所擁有的房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收個人房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收個人房產(chǎn)稅。

個人房產(chǎn)稅的征稅對象是個人所擁有的房產(chǎn)為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。針對房子的不同用途，個人房產(chǎn)稅是必須繳納的，在計算的時候如有疑問，小編建議去平臺咨詢專業(yè)的律師，這是非常有效果的。