一、買房貸款商業(yè)貸款利率是多少

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港最新數(shù)據(jù)顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

二、商業(yè)貸款買房子的前提有哪些

請求商業(yè)借貸買房的條件：

1?具有購房合同或協(xié)議。

2?借貸目標為有徹底民事行為水平的自然人。

3?具有鄉(xiāng)鎮(zhèn)常住戶口或有用居留身份，即要求借貸人有合法的身份。

4?有安穩(wěn)的職業(yè)和收入，信譽杰出，有歸還借貸本息的水平。5?有借貸人認可的財物作典當或質(zhì)押，或有契合規(guī)則條件?具有代償水平的單位或個人作為歸還借貸本息并承當連帶職責的確保人。6?提出借貸請求時，在銀行有不低于購買住宅所需資金的20%的二手房按揭借貸，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需供給付貸收據(jù)的原件和復印件。

三、貸款買房五大潛規(guī)則

1、接受貸款利率高者優(yōu)先放款

別看央行今年放了好幾次水，但是目前銀行對房貸業(yè)務這塊資金把控絲毫沒有放松，一方面是在貨幣政策的趨勢指導下，銀行要支持小微企業(yè)等實體經(jīng)濟的發(fā)展;另一方面是有MPA考核的限制，需要將房貸業(yè)務的比重控制在一定范圍內(nèi)，防止違規(guī)資金進入樓市。

分給房貸的額度就那么多，但是銀行也要盈利啊，而貸款利率是銀行獲取收益的重要方式，因此，一些銀行會優(yōu)先選擇接受高利率的客戶，且這類客戶放款也相對快些。

2、月收入達到一定金額可免交工資流水

不僅如此，銀行在批貸時，也會篩選優(yōu)質(zhì)客戶批貸，那么，什么是優(yōu)質(zhì)客戶呢?優(yōu)質(zhì)客戶主要體現(xiàn)在征信、收入、職業(yè)等方面。通常銀行對申貸人的一般要求是：1)征信良好無逾期記錄是前提條件。2)月收入的基本要求是房貸月供2倍。3)工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定。

如果想要成為優(yōu)質(zhì)客戶，在征信良好的前提條件下，很可能還需要滿足更高金額的收入和職業(yè)要求，比如有銀行規(guī)定滿足“國企、公務員、事業(yè)單位、500強員工，月收入3萬以內(nèi)”這個條件，就能僅提供收入證明，不提供工資流水申請貸款。

3、申請房貸要辦信用卡

除此之外，根據(jù)《證券日報》的報道，個別銀行規(guī)定，買房人在申請房貸的同時，還要**一張貸款銀行的信用卡，信用卡類型可以自己挑選，可以不開卡，但是近期不能注銷。申請房貸還得辦信用卡?我們依然可以理解為銀行在為自身盈利操心，一些銀行將信用卡業(yè)務劃分到每個信貸經(jīng)理身上，信貸員是頂著業(yè)績壓力給貸款人推薦信用卡。

4、申請組合貸款要在指定銀行

還有一種情況就是，購房人因為資金有限，僅申請公積金貸款的話額度不夠，還要額外申請商業(yè)貸款，也就是通過組合貸款方式買房。不過，有些銀行規(guī)定，申請組合貸款時，公積金貸款和商業(yè)貸款要在同一家銀行，不可以跨銀行組合，理由是，**公積金貸款時，需要將房屋抵押給貸款銀行，辦商業(yè)貸款的時候也要抵押房屋，同一套房子不能同時抵押給兩家銀行。

5、樓盤間利率差異化

買新房的時候，同一家銀行在不同樓盤的利率也可能有差異，銀行和樓盤之間存在合作關(guān)系，利率上浮多少在一定程度上取決于樓盤能給銀行帶來多少客戶、多少收益，畢竟，只有最大程度地互利，才能最大程度地互惠。

買房子是一件大事，貸款利率的多少決定個人需要支付多少的利息，利率越少個人支付的利息越少，目前只有公積金的貸款利率比較低，其他的商業(yè)利率都是大差不差。不過由于國家進行限購，二套房的利率會比一套房要高出一倍左右。