隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，公民的經(jīng)濟水平也得到了很大的提升，有越來越多的公民會購置自己的房產(chǎn)，那么在購房時不僅要清楚房屋的價格，同時也要了解到房屋共公攤面積等方面，那么公攤面積都包括哪些?一般情況下，公攤面積會包括電梯井、公共過道、地下室以及其他部分的面積。

一、買房公攤面積包括哪些?

1、整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同擁有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積，包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。

2、獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

二、買房公攤面積一般是多少?

對于公攤面積沒有很明確的規(guī)定，買房時在合同中約定建筑面積的同時，也應(yīng)該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進行約定，法律上并沒有規(guī)定公用建筑面積分攤系數(shù)的上限。

1.房子分攤的公用建筑面積=房子公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/房子套內(nèi)建筑面積之和。

2.公用建筑面積=整棟房子建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)房子建筑面積之和-已作為獨立使用的空間銷售或者用來出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺建筑面積。

三、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險

1、索取公攤數(shù)據(jù)

在簽訂購房合同時，讓開發(fā)商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

2、查閱有關(guān)資料

業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計圖紙或者最終設(shè)計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。

3、在購房合同中約定公攤面積

《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二“有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。一旦發(fā)生***，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

在近幾年中，購房的公民越來越多，在購房時都會涉及到計算公攤面積這方面，公民在購房時就一定要向房屋的銷售方主動索取公攤面積的數(shù)據(jù)，并且要提前了解到當(dāng)?shù)氐墓珨傉呔唧w是什么，那么在簽訂購房合同時，也一定要在合同中體現(xiàn)出公攤面積的具體數(shù)額，希望以上信息對大家有所幫助。