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農(nóng)村房屋是可以買賣的。但是對(duì)買賣雙方主體有限制，農(nóng)村房屋的賣方一般是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，買方是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，或者是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的村民，同時(shí)在農(nóng)村地區(qū)規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，所以已經(jīng)有宅基地的村民不可以再購(gòu)買農(nóng)村房屋，同時(shí)將自己宅基地轉(zhuǎn)讓后，不能再申請(qǐng)宅基地。

一、農(nóng)村房屋買賣的流程如下：

1、買賣雙方向村委會(huì)提交申請(qǐng)，村委會(huì)如果同意該房屋進(jìn)行買賣，則開具相關(guān)證明；

2、村委會(huì)同意買賣之后，交易雙方經(jīng)過協(xié)商并簽訂買賣合同；

3、合同簽訂完畢后，買賣雙方攜身份證明、房權(quán)證、、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門**網(wǎng)簽，并到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；

4、交易雙方攜上述資料到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告；

5、交易雙方攜上述資料到稅務(wù)部門繳納契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)部門受理后會(huì)認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證；6、交易雙方攜相關(guān)資料到房管部門申請(qǐng)**過戶，房管部門審批核準(zhǔn)后，買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

二、農(nóng)村房屋買賣**過戶手續(xù)需要的材料如下：

1、土地所有權(quán)證明；

2、買賣契約；

3、稅票憑證等。

綜上所述，農(nóng)村房屋買賣是以農(nóng)村房屋為物品所進(jìn)行的一種交易活動(dòng)，進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣，是需要具備一定條件的；已經(jīng)有宅基地的村民不可以再購(gòu)買農(nóng)村房屋，買賣雙方向村委會(huì)提交申請(qǐng)，村委會(huì)如果同意該房屋進(jìn)行買賣，則開具相關(guān)證明，農(nóng)村房屋買賣**過戶手續(xù)需要土地所有權(quán)證明、買賣契約、稅票憑證等。

1、買賣雙方建立信息溝通渠道、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況、要求賣方提供合法的證件、包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、賣方提供的房屋合法、可以上市交易、買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序）、買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商、對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)**等達(dá)成一致意見后、雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)、接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后、管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)、對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予**過戶手續(xù)、對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)、禁止上市交易。

東莞市買的小產(chǎn)權(quán)房，用于出租當(dāng)然是合法的。

小產(chǎn)權(quán)房與普通商品房的主要區(qū)別在于，商品房可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)正常買賣，并受相關(guān)法律的保護(hù)。而小產(chǎn)權(quán)房不能在市場(chǎng)正常買賣，只能私下協(xié)議購(gòu)買。

但小產(chǎn)權(quán)房與商品房都不影響居住與出租。