各位老鐵們好，相信很多人對房貸欠28萬提前還10萬都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關(guān)于房貸欠28萬提前還10萬以及貸款28萬提前還貸10萬，接下來每月應(yīng)還多少的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

提前還房貸，利大于弊還是弊大于利

看見這個問答題已是有許多人回答了，筆者想來想去雖沒趕個大早，但還是想說兩句自已對房貸還款的流程和看法。

購房貸款，它的還款過程銀行是這樣做的，比如你貸了20萬，每月還2000元，10年期限。當(dāng)靠前年買房人每月還款2000元中，還銀行利息是1300元，而10萬的貸款中只減去700元，就是說買房貸款人還的2000元錢中大部分都交了利息，真正還款只是一小部分，應(yīng)該不到百分之40。第二年每月還貸款的2000元中還利息1100元，真正減扣貸款人的貸款是900元。第三年還款人還貸款的2000元中還利息是900元，減扣貸款金額為1100元。第四，第五年以此類推。到第六，七年每月還2000元中利息已經(jīng)很少，一般也就100多塊每月，剩下的1800多塊錢都算還貸款人的貸款，直至還清貸款。

綜上所訴，（前面說的還款金額只是打比喻，并不精確。）我們可以看出，在還貸款的前幾年，貸款人大部分錢都交了利息，真正還貸款錢很少，因此，如果貸款人在貸款后的四年或五年左右想提前一次性還清貸款，那是很不明智的。我們可以打一個比方，貸款人在10年的貸款期還清貸款，一共要還28萬元錢，而如果想在5年時提前還款，貸款人總計也要還款28萬左右，這樣算一下帳，貸款人提前還貸款基本沒有什么好處和優(yōu)勢在貸款人這方。

所以建議貸款人不宜提前還貸，如果一定要提前還貸，筆者也建議貸款人在最后兩三年進(jìn)行，如果在前四年就提前還貸，則對貸款人非常不力，因為你雖還了不少錢，但從貸款人的借款里只減除了少部分錢，貸款人還要還較多的貸款。這其中就有銀行的套路在里面，記住一點，人家是干什么吃的！

以上愚見，不對請批評。

貸款28萬提前還貸10萬，接下來每月應(yīng)還多少

這個都算不準(zhǔn)的，需要準(zhǔn)確知道4月哪天放的款，1月什么時候扣提前還款的資金等。

你選擇的是等額本金，每月還本1166.67元，假設(shè)5月開始還款，還到1月份，共還了9個月，本金還了10500.03元。提前還10w本金，則本金剩余28-1.05-10=16.95w，剩余月份240-9=231。2月開始，還1321.09元，本金733.77元，靠前個月利息587.32元，每月遞減2.5元左右。會有一些差別，不是非常精確，具體看還款日這些了。這么低的利率，為什么還要提前還款呢？

可以做一些***，不合算還款。

房貸已經(jīng)還款7年了等額本息，現(xiàn)在提前還款還劃算嗎

名下有房貸，手里有閑錢，到底該不該提前還款是很多人都比較關(guān)注的問題。個人認(rèn)為，有幾種情況是不建議提前還款的：

1.公積金貸款。眾所周知，公積金貸款的利率非常優(yōu)惠，在國內(nèi)是少數(shù)人才能享受的福利，其中不少人的公積金繳費基數(shù)較高，每個月的公積金還完貸款之后還有剩余。這種福利性貸款自然是沒有必要提前還款的，手里的閑錢拿去***，獲得比公積金貸款利率更高的回報也不難。

2.對降息政策有預(yù)期。比如，受疫情和經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，目前全球主要國家都在降息，都在量化寬松，我國也在跟進(jìn)。在有降息預(yù)期且這個降息還可能維持很長一段時間之內(nèi)的情況下，不建議提前還款。比如，現(xiàn)在的商業(yè)房貸轉(zhuǎn)換為LPR，利率大概率是持續(xù)走低的。反過來講，如果擔(dān)心加息的人，那自然宜選擇提前還款。

3.提前還款利益最大化的時間節(jié)點已過。這種情況下，也是不建議提前還款的。如等額本息方式，還貸時間已經(jīng)超過貸款期限1/2，那么這時候的利息已經(jīng)還完80%了，此時再提前還款，意義不大，因為還的基本都是本金了；當(dāng)?shù)阮~本金還款時間超過貸款期限1/3，這時候利息也還得差不多了，剩下的也大都是本金了。所以，1/2和1/3分別是等額本息和等額本金的提前還款的時間節(jié)點。

如題主所言，等額本息已還7年，是否適合提前還款，關(guān)鍵是看你的總貸款期限。按照大多數(shù)人都是15年、20年、30年的期限來講，你的還款期限還未過半，提前還款還是能節(jié)省不少利息的。

此外，對于大多數(shù)工薪族來講，很多人的收入都是按計劃支出的，如果突然支出一大筆房貸，是否會影響到生活，要盤算清楚。不然一旦有啥家庭變故，就無力應(yīng)對，那就得不償失了。所以，是否提前還貸最好還是結(jié)合家庭的整體財務(wù)狀況來綜合考慮。