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契稅

網(wǎng)友 2024-11-20 09:55:02

契稅就是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生變化時(shí),就當(dāng)事人所訂合同按產(chǎn)價(jià)的一定比率向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征繳的一次性稅款。契稅與別的稅款不僅有一樣的性質(zhì)和作用,還具備其本身的特點(diǎn),納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人,契稅選用比例稅率。

房產(chǎn)稅與契稅的區(qū)別是什么

1、征稅對(duì)象不同:房產(chǎn)稅是向賣房人收取的,征收的契稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的承受人;

2、繳稅范圍不同:房產(chǎn)稅僅限于城鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)性房屋,不包括農(nóng)村,契稅范圍沒有限制,只要是產(chǎn)生買賣房屋的交易便會(huì)造成契稅繳納義務(wù);

3、計(jì)稅方法不同:房產(chǎn)稅針對(duì)自用的依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值征繳,針對(duì)租賃、出典的房屋依據(jù)房租收益征稅。契稅以房產(chǎn)的價(jià)格為計(jì)稅基礎(chǔ),按不一樣的權(quán)屬遷移方法進(jìn)行計(jì)稅;

4、稅率不同:房產(chǎn)稅的征收率一般有12%和1.2%兩種,根據(jù)自用和租賃的不一樣來計(jì)算;契稅推行3%-5%的幅度比例稅率,各省、自治區(qū)可以在幅度標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)自主確定。

契稅是買方交還是賣方

契稅就是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)生變化時(shí),就當(dāng)事人所訂契約,根據(jù)產(chǎn)價(jià)的一定占比,向新業(yè)主征繳的一次性稅款。簡(jiǎn)而言之,除非是彼此另有承諾,契稅一般是由買家交,假如房證由開發(fā)公司**,就由買家交到開發(fā)公司,由開發(fā)公司再轉(zhuǎn)交到產(chǎn)權(quán)管理中心。假如個(gè)人**房產(chǎn)證,則由購(gòu)房人將契稅直接繳納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。對(duì)于契稅的稅金,《中華人民共和國(guó)契稅法》中明確規(guī)定契稅征收率為百分之三至百分之五,但全國(guó)各地實(shí)際的稅率會(huì)略有不同,具體是多少還要視情況而定。一般土地使用權(quán)的增送、房屋增送等按照房屋買賣的銷售市場(chǎng)價(jià)格來核定。

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