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房屋契稅怎么算?一篇教你輕松理解契稅計(jì)算方法

網(wǎng)友 2024-11-28 04:54:48

在我國(guó),房屋交易過(guò)程中,購(gòu)房者需要繳納契稅,這是房屋交易不可或缺的一部分,房屋契稅到底怎么算呢?本文將為您詳細(xì)解析契稅的計(jì)算方法和相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。

什么是契稅?

契稅,全稱為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅,是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中,按照交易價(jià)格的一定比例向權(quán)屬承受人征收的一種稅費(fèi),在我國(guó),契稅的征收對(duì)象包括土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與、交換,以及房屋買賣、贈(zèng)與、交換等行為。

契稅的計(jì)算方法

1、按成交價(jià)格計(jì)算:成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),直接計(jì)稅,這種計(jì)算方式主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣等情況。

2、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算:當(dāng)房屋價(jià)格發(fā)生變動(dòng)時(shí),如北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后,奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升,在這種情況下,土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí),定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格,而不是房屋原值。

3、依據(jù)房屋交換差價(jià)定稅:隨著二手房市場(chǎng)興起,房屋交換走入百姓生活,如果A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元,B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元,A、B兩房交換,契稅的計(jì)算,自然是兩房差額,即10萬(wàn)元,等額交換時(shí),差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。

契稅稅率

我國(guó)現(xiàn)行的契稅稅率分為三個(gè)檔次:

1、面積在90平方米以下的家庭較早普通住房,契稅稅率為1%。

2、面積在90平方米以上,144平方米以下的家庭較早普通住房,契稅稅率為1.5%。

3、面積在144平方米以上的普通住房,契稅稅率為3%。

需要注意的是,家庭較早住房并不一定是首套房,買了套房子又賣了,再購(gòu)買住房就算二套房,但是名下確實(shí)只有一套房子,所以可以申請(qǐng)家庭較早住房,契稅稅率實(shí)行3%~5%的調(diào)整幅度。

房屋契稅的計(jì)算方法有三種:按成交價(jià)格計(jì)算、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算和依據(jù)房屋交換差價(jià)定稅,契稅稅率分為三個(gè)檔次,具體為:90平方米以下的家庭較早普通住房,契稅稅率為1%;90平方米以上,144平方米以下的家庭較早普通住房,契稅稅率為1.5%;144平方米以上的普通住房,契稅稅率為3%。

通過(guò)本文的介紹,相信您已經(jīng)對(duì)房屋契稅的計(jì)算方法有了更深入的了解,在房屋交易過(guò)程中,請(qǐng)您務(wù)必關(guān)注相關(guān)政策,確保順利繳納契稅,順利完成房屋交易。

本文標(biāo)簽: 房產(chǎn)契稅如何計(jì)算

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