靠前條為了防范住房公積金貸款風(fēng)險，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、國務(wù)院《住房公積金管理條例》、《克拉瑪依個人住房公積金貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)2018年克拉瑪依住房公積金管理委員會靠前次會議審議通過，制定本辦法。

第二條本辦法所稱個人住房公積金貸款保證金（以下簡稱貸款保證金）是指在個人住房公積金貸款時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為借款人承擔(dān)階段性不可撤銷連帶擔(dān)保責(zé)任，存入住房公積金管理中心和開戶銀行共同監(jiān)管的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專用賬戶的資金。

第三條本辦法僅適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)銷售的新建住房。

第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照國務(wù)院《住房公積金管理條例》的規(guī)定，建立住房公積金制度。住房公積金管理中心有權(quán)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的擔(dān)保能力進(jìn)行審查。

第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在首次申請新建住房項目的個人住房公積金貸款時，應(yīng)當(dāng)向住房公積金管理中心提交書面的《個人住房公積金貸款項目申請表》及相關(guān)資料。

第六條首次申請個人住房公積金貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與住房公積金管理中心簽訂《個人住房公積金貸款保證金賬戶三方監(jiān)管協(xié)議書》（以下簡稱“三方監(jiān)管協(xié)議”）。三方監(jiān)管協(xié)議中應(yīng)對貸款保證金的設(shè)立原則、交存、動用方式、擔(dān)保責(zé)任等作出約定。

第七條貸款保證金按以下方式收取及清退：

由各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立單獨(dú)的貸款保證金賬戶，貸款保證金按定額存入100萬元，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有項目完成權(quán)屬登記并將《不動產(chǎn)登記證明》移交中心后，經(jīng)中心審核后清退貸款保證金。

第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立貸款保證金賬戶后應(yīng)，應(yīng)在住房公積金管理中心首次發(fā)放個人住房公積金貸款之前將保證金足額存入。

第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再次申請新建住房項目的個人住房公積金貸款，只需提供《三方監(jiān)管協(xié)議》復(fù)印件及保證金賬戶資金余額證明。

第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的階段性擔(dān)保期限為住房公積金管理中心給借款人發(fā)放貸款之日起至借款人抵押住房的《不動產(chǎn)登記證明》全部移交至住房公積金管理中心之日止。

第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在階段性擔(dān)保期間承擔(dān)償還貸款連帶責(zé)任。借款人未按借款合同約定償還貸款本息，住房公積金管理中心可以從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款保證金賬戶中予以劃轉(zhuǎn)。住房公積金管理中心將劃付貸款保證金情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按通知要求及時補(bǔ)足貸款保證金。

第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在借款人所購住房交付使用后，按照國家有關(guān)規(guī)定**《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》。對未能在《三方監(jiān)管協(xié)議》約定的時限內(nèi)辦結(jié)《不動產(chǎn)權(quán)證書》及《不動產(chǎn)登記證明》，或者干預(yù)購房人申請住房公積金貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將按照克拉瑪依房地產(chǎn)行業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行通報，列入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信考核體系。

第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)**完抵押房屋登記手續(xù)，將抵押住房的《不動產(chǎn)登記證明》全部移交到住房公積金管理中心，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向住房公積金管理中心申請解除階段性擔(dān)保責(zé)任。如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有在建或在售的住房項目并且不再開發(fā)新的住房項目，住房公積金管理中心將根據(jù)《三方監(jiān)管協(xié)議》解除對保證賬戶的監(jiān)管。

第十四條貸款保證金實(shí)行專戶存儲。住房公積金管理中心和開立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款保證金專戶的商業(yè)銀行，根據(jù)《三方監(jiān)管協(xié)議》對賬戶資金進(jìn)行監(jiān)管，此賬戶只用于貸款保證金的交存、支付、清算等相關(guān)業(yè)務(wù)。

第十五條本辦法由克拉瑪依住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第十六條本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。