現(xiàn)在，大多數(shù)人的生活都離不開貸款，尤其是急需用錢的時候，**信用貸款條件高，只能用房產(chǎn)作抵押辦貸款。抵押貸款所得出的額度是與抵押率相關(guān)的，但是什么是房產(chǎn)抵押貸款抵押率？如何提高抵押率？

抵押率是貸款本金利息之和與抵押物估價(jià)價(jià)值之比，比如說抵押貸款50萬，而房子的最后估價(jià)是100萬，那么抵押率就是50%。其中抵押率受多種因素的影響，對于客戶而言當(dāng)然是抵押率越高越好，不過具體是多少要看銀行或貸款機(jī)構(gòu)方面如何控制。

1、抵押率和客戶的貸款期限有關(guān)。抵押率和貸款期限有著密切聯(lián)系，貸款期限越長，利率就越高，同時抵押物品的期限就會增長，那就意味著銀行或貸款機(jī)構(gòu)方面要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)隨之增加，這種情況下抵押率就會隨之降低，相反如果貸款期限較短，風(fēng)險(xiǎn)較小，抵押率就會增高。

2、抵押率和抵押物的種類相關(guān)。一般情況下，不同的抵押物會價(jià)值不等，最后估出的價(jià)格決定了貸款的抵押率是多少。如果借款人提供的抵押物在使用過程中造成磨損而產(chǎn)生貶值，那銀行或貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算貸款的抵押率。如果抵押物是由于技術(shù)的發(fā)展造成物品在功能上出現(xiàn)貶值，機(jī)構(gòu)在評估過程中抵押物價(jià)格也會相應(yīng)減少，同時抵押率會下降。