合法利用土地的前提在于獲得土地使用權，在申請到土地使用權后除了能對土地依法開發(fā)利用外，還可以對土地使用權進行轉讓或拍賣，但這些土地使用權轉移的交接手續(xù)需要繳納一定的契稅。那么，土地出讓金契稅稅率是多少，土地出讓金契稅怎么算呢？

契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

土地出讓金契稅稅率是多少？

土地出讓金契稅稅率是多少呢？契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民***可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。

土地出讓金契稅怎么算？

契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：應納稅額=計稅依據×稅率。契稅征收，90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。

二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭少有住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭少有住房。