一般來(lái)說(shuō)，城市房子首付比例不會(huì)低于30%，所以40萬(wàn)/123，456，789-1/首付不會(huì)低于12萬(wàn)，除非購(gòu)買(mǎi)一些特殊性質(zhì)的房子，首付比例會(huì)提高。從我國(guó)信貸政策來(lái)看，40萬(wàn)房子的首付在12萬(wàn)左右，貸款的金額在30萬(wàn)左右，每月還款在1600元左右。還款金額會(huì)根據(jù)還款方式的不同而不同。選擇平均資本。剛開(kāi)始由于本金多，利息的比例會(huì)大一些。隨著還款次數(shù)的增加，利息會(huì)越來(lái)越小，比較適合經(jīng)濟(jì)條件好的購(gòu)房者。

首付12萬(wàn)，月供2096元。如果可以使用公積金貸款首付12萬(wàn)，貸款28萬(wàn)，利率4.5%。等額本息還款方式為:每月1，832.44元，預(yù)計(jì)整期本息合計(jì):。6元。如果是商業(yè)貸款，等額本息還款，利息為40萬(wàn)元房子，還款20年后每月還款金額為2994.08元。如果是生意貸款，等額償還本金，利息40萬(wàn)元房子。還款20年后，每月還款額會(huì)有所不同。每月最高支付金額為靠前個(gè)月3850.00元，最后一個(gè)月1675.76元。

貸款額度為房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率貸款執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率按照貸款年變動(dòng)。以下是2013年最新貸款利率表(銀行利率根據(jù)房源情況有所上浮)。銀行可以使用產(chǎn)品利息法和交易利息法計(jì)算利息。產(chǎn)品計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，累計(jì)產(chǎn)品乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)為日總余額。

/image-60萬(wàn)/40萬(wàn)房貸20年月供和月供是按照還款方式的不同來(lái)計(jì)算的，包括等額本息還款法和平均本金還款法。根據(jù)央行利率貸款，五年期以上業(yè)務(wù)年利率貸款為4.90%；五年以上公積金年利率貸款為3.25%。20年每月40萬(wàn)的房貸還款如下:1。商務(wù)/123，456，789-2/1。等額本息還款法每月還款額[/123，456，789-2/本金×月利率×(1月利率)還款月數(shù)]=[(1月利率)還款月數(shù)1]

如果還款方式為等額本息，每月還款額約為2632元。但請(qǐng)注意，這只是一個(gè)粗略的估計(jì)，實(shí)際還款金額可能會(huì)因貸款金額、利率波動(dòng)、還款方式等多種因素而有所不同。因此，在實(shí)際貸款之前，建議咨詢銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)，以獲得更準(zhǔn)確的還款計(jì)劃。同時(shí)也要注意房屋抵押時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)和負(fù)擔(dān)貸款確保自己有足夠的還款能力。

分公積金貸款和業(yè)務(wù)貸款。公積金/123，456，789-2/:/123，456，789-2/40萬(wàn)元，年利率3.25%，分期還款，月供2268.78元。2.商業(yè)貸款銀行基準(zhǔn)利率一年以下為4.35%，一至五年為4.75%，五年以上為4.9%。目前首套房貸款的利率普遍為1.1倍，部分銀行會(huì)做相應(yīng)調(diào)整。目前5年期以上市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率貸款為4.6%貸款400。

等額本息還款，首月月供3300元，6.8元月供1673.48元。年利率4.6%/123，456，789-2/，分期還款40萬(wàn)元。月供2552.24元。等額本息還款，靠前個(gè)月每月利息合計(jì)3200元，每月還款額6.39元，每月還款1673.06元。以每年5.39%的年利率計(jì)算，分期還款40萬(wàn)，每月還款2726.76元。

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