繼廣州提出租購(gòu)?fù)瑱?quán)之后，近日北京市住建委等八部門聯(lián)合起草了《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知（征求意見(jiàn)稿）》，提出了公租房可落戶、符合條件租住私房也可入學(xué)等新政策。那么，租購(gòu)?fù)瑱?quán)是什么意思呢？

租購(gòu)?fù)瑱?quán)是什么意思？

租購(gòu)?fù)瑱?quán)是什么意思呢？租購(gòu)?fù)瑱?quán)是通往住房市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制之門。沒(méi)有租購(gòu)?fù)瑱?quán)，就不會(huì)有租房市場(chǎng)的大發(fā)展。租房市場(chǎng)不發(fā)展，房地產(chǎn)泡沫就容易越吹越大，并強(qiáng)行將更多本來(lái)無(wú)須買房的人卷入其中。租購(gòu)房同權(quán)有利于平抑房?jī)r(jià)。租購(gòu)房同權(quán)后，人們不用再為了子女入學(xué)而被迫追高購(gòu)房。這有利于消解房地產(chǎn)泡沫，促使房?jī)r(jià)回歸理性。租購(gòu)?fù)瑱?quán)后，租房結(jié)婚或供子女入學(xué)都是非常可行的選擇。

租房可以低成本地滿足過(guò)渡性住房需求，進(jìn)而將節(jié)省的資金用于創(chuàng)業(yè)、***、消費(fèi)等，既有利于個(gè)人事業(yè)提升，還能促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。無(wú)論從個(gè)人還是社會(huì)角度，這都是可取的。當(dāng)然，如果個(gè)人財(cái)力允許，買房可以提高居住品質(zhì)，還能通過(guò)資產(chǎn)增值分享經(jīng)濟(jì)發(fā)展紅利。

租購(gòu)?fù)瑱?quán)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？

租購(gòu)房同權(quán)不會(huì)引發(fā)房租暴漲。租購(gòu)房同權(quán)只是消除了購(gòu)房入名校的特權(quán)，并不是說(shuō)租房就能進(jìn)入名校。除了在片區(qū)實(shí)際居住外，要進(jìn)入名校，還需要滿足其他附帶條件或通過(guò)其他篩選機(jī)制。所以租購(gòu)房同權(quán)后，房租不會(huì)因此上漲。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，決定房租的是住房附屬權(quán)益的“級(jí)差”，而不是住房附屬權(quán)益的多寡。

當(dāng)然，最終實(shí)際效果還要取決于制度設(shè)計(jì)。如果制度設(shè)計(jì)者本身缺乏平等意識(shí)，比如奇葩規(guī)定租房入學(xué)一定要房東簽字證明等，租房入學(xué)的成本或?qū)⒁虼嗽黾?。租?gòu)?fù)瑱?quán)可使多方受益。從法理上看，租戶是代理房東行使權(quán)利。租購(gòu)不同權(quán)，損害的不光是租戶的合法權(quán)益，還有房東的權(quán)益。

租購(gòu)房同權(quán)的最大受益者，不是子女打算上名校的家庭，而是租房上普校的家庭。租購(gòu)房同權(quán)后，這部分人雖然買不起房，但子女仍可以隨父母在就業(yè)地租房入學(xué)，從而避免了“留守兒童”等人倫危機(jī)。租購(gòu)?fù)瑱?quán)符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，契合社會(huì)公平正義。