近日，位于杭州西湖邊石庫門里弄建筑的“別墅”因其十年前以360萬元買進，現(xiàn)在一億元掛牌銷售。十年增值近30倍的消息成為網(wǎng)絡熱議的話題。這套“別墅”屬于九星里歷史建筑群，墻面門牌號上寫著“九星里1號”，距離西湖僅約300米距離。

最牛房產(chǎn)現(xiàn)身杭州西湖：

據(jù)悉，九星里建筑群建于20世紀20年代，為傳統(tǒng)聯(lián)立式江南民居建筑，清水磚墻，石質(zhì)大門，西式山花，為中西合璧產(chǎn)物。據(jù)文史資料記載，九星里建筑群長65米，總建筑面積約1900㎡，屬于石庫門建筑風格，房屋產(chǎn)權(quán)為私房。

目前這套“別墅”開著一家以銷售日韓風格的服裝店。而這套“別墅”實際上是由兩套石庫門的房子打通后形成的，面積共有505㎡。這也意味著這套出售房源占用兩個購房名額，若是買家有意向，按照杭州目前的限購政策，至少得是夫妻，且名下無房才有資格購買這套石庫門老房子。

目前九星里的這套掛牌銷售石庫門房子在杭州歷史保護建筑名單之中，根據(jù)《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，對私有的歷史建筑進入二手房市場交易并無強制性規(guī)定。符合歷史建筑保護要求的前提下，私人業(yè)主可以進行合理利用，由***進行引導和監(jiān)督。所以，九星里建筑群里的私房是可以出售的。

買賣房產(chǎn)要繳納哪些稅費？

（一）營業(yè)稅。根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務人。因而，個人出售房產(chǎn)應按照約定的房屋成交價格計算繳納營業(yè)稅，適用稅率為5%。

（二）城市維護建設(shè)稅。城市維護建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。稅率根據(jù)行政區(qū)劃分別是7%、5%、1%，即市區(qū)7%、縣城或鎮(zhèn)5%、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1%。以及教育費附加隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。稅率為3%。

（三）土地增值稅（普通住房一般免征，但京滬杭等地為打擊炒房有開征按總收入的0.5%，商用房需征收，稅率按四級超額累進稅率計）。出售房產(chǎn)屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，如果出售方出售的房產(chǎn)有增值的，出售方應繳納土地增值稅。即土地增值稅的計稅依據(jù)是出售方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所取得的增值額，采用30%。