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等額本金提前還款劃算嗎 需要通過多個(gè)方面進(jìn)行考慮

網(wǎng)友 2024-11-27 00:35:28

如今大多數(shù)人在銀行申請(qǐng)**房貸基本上都是選擇等額本金的還款方式,而大家都知道房貸是可以提前還款的,那么等額本金提前還款劃算嗎?感興趣的網(wǎng)友們,下面一起來看看相關(guān)內(nèi)容吧。

等額本金提前還款劃不劃算,需要通過多個(gè)方面進(jìn)行考慮,比如貸款利率、個(gè)人***能力、還款進(jìn)度。

1、借款人需要查看自己貸款合同里面的房貸利率計(jì)算方式:若使用公積金貸款,年利率較低,僅為4.5%左右,在這種情況下并不需要急于還款。如果是商貸,首套房在前期簽訂合同時(shí)能享受到較低折扣利率,也不必提前還款。

2、是否提前還款需考慮個(gè)人的***能力:如果手頭有其他更好的******項(xiàng)目如股票、基金、債券、***產(chǎn)品等,若預(yù)計(jì)獲取的回報(bào)能夠覆蓋貸款成本,借款人其實(shí)可以將流動(dòng)資金用于***。

3、若是處在還款初期,提前還貸是比較劃算,此時(shí)的月供利息是要高于本金的:如果等額本金還款已經(jīng)還滿了1/3,甚至還了一半了,這種情況就不適合在還款期未到之前即先行償還貸款了。因?yàn)榈阮~本金還款前期已經(jīng)還了大量的利息,而后期多數(shù)是還本金了。在這種情況下,在還款期未到之前即先行償還貸款已經(jīng)沒有多大意義。

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