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房貸等額本息第幾年還清最劃算?房貸提前還貸優(yōu)秀時間

網(wǎng)友 2024-12-10 19:33:01

現(xiàn)在很多年輕人把買房當(dāng)成自己的人生追求,而由于各地房價普遍高昂,買一套房子動輒幾十萬,甚至上百萬,普通人很難一次性支付全部房款,因此基本都是選擇貸款買房。在向銀行申請了房貸之后,人們就會根據(jù)自身需求選擇20年或30年的期限進行還款。當(dāng)然,如果在還貸期間經(jīng)濟提升,很多人都會選擇提前還貸。

房貸等額本息第幾年還清最劃算?

房貸等額本息第幾年還清最劃算,需要視具體情況而定:

(一)20年房貸

如果還款期限為20年,房貸等額本息第4-6年還清最劃算。

(二)30年房貸

如果還款期限為30年,房貸等額本息第14-16年還清最劃算。

原因如下:

房貸采取等額本息還款法,在整個還貸期限內(nèi),月還款額都保持一致,但利息和本金在月還款中的占比會不斷變化,還款前期的利息占比更大,隨著客戶按期還款,利息占比會逐月下降,本金占比會逐月上升。

一般是到期限的1/3時間段,利息占比開始逐漸低于本金占比。如果不在此之前進行提前還款,等到了還款后期,利息基本已經(jīng)還得差不多了,此時再提前還貸,也根本減免不了多少利息,并不劃算。

注意:

1、如果手里有充裕的閑置資金,能提前一次性還清房貸自然最好,因為利息只計算到還清當(dāng)天為止,如此可以節(jié)省一大筆利息支出。

2、如果手里余錢不算特別多,無法提前一次性還清,提前償還部分房貸也行。后續(xù)可以選擇縮短還貸期限,比選擇縮減每月月供節(jié)省的利息要多一些。

3、如果房貸采取的是等額本金還款法,那第幾年還清最劃算還需要另外考慮,不過最好是能在1/2期限之前還清。

本文標(biāo)簽: 房貸幾年內(nèi)還清最劃算

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