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房貸提前還10萬月供減少多少?具體算一算就知道了

網(wǎng)友 2024-12-12 01:06:02

房貸提前還10萬,那原有房貸本金是多少呢?房貸利率、貸款期限、還款方式又是如何?要知道計算房貸月供,房貸本金、利率、期限以及還款方式四要素缺一不可,因此房貸提前還10萬月供減少多少,這個問題的答案就要圍繞這四要素來看。

房貸提前還10萬月供減少多少?

先要知道原有房貸月供是多少,才能知道提前還10萬后,月供能減少多少。

一、原有房貸月供

假設(shè)房貸本金50萬,年利率為4.9%,貸款期限30年(360期),等額本息還款,那么根據(jù)月供計算公式:

月供=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^分期數(shù)]÷[(1+月利率)^分期數(shù)-1],

月利率=年利率÷12個月,

符號“^”代表乘方運算,

借助計算器,可以求得原有房貸月供=2653.63元。

二、提前還10萬后月供

假設(shè)正常還貸2年(24期)后提前還10萬,那么:

房貸剩余本金=484602-100000=384602元,

再按剩余本金384602元、剩余期限28年(336期)、房貸年利率4.9%,套用等額本息月供計算公式,可得新房貸月供=2106.04元。

因此,房貸提前還10萬月供減少2653.63-2106.04=547.59元。

注意,以上這種假設(shè),是基于房貸提前還10萬后選擇“貸款期限不變、減少月供”的情況,但若是選擇“縮短貸款期限、保持月供基本不變”,那么月供基本不會減少,但是能盡早還清貸款,減少更多房貸利息。

比如房貸提前還10萬后,若讓每月月供=2595.04元,只比原房貸月供減少60元左右,那么倒推一下,貸款期限就能縮短至19年(228期)還完,能減少9年(108期)的貸款利息。

本文標(biāo)簽: 房貸45萬提前還10萬

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