買房公積金貸款需要注意以下幾點事項：

一、貸款條件

1、在當(dāng)?shù)剡B續(xù)按時足額繳存住房公積金達(dá)六個月及以上時間；

2、申請當(dāng)月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；

3、名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結(jié)清。

注意：

1、若所在城市支持異地公積金貸款，那在異地繳存住房公積金滿半年也可在當(dāng)?shù)厣暾堎J款買房，只要繳存地與購房所在地的住房公積金互通即可。

2、買房貸款必須保證申請者的年齡在十八周歲（含）以上，且有當(dāng)?shù)赜行Ь恿羯矸?，符合?dāng)?shù)刭I房政策規(guī)定，具備按時償還貸款本息的能力，個人征信良好。若基礎(chǔ)條件不滿足，即使住房公積金繳存情況符合規(guī)定，貸款也批不下來。

二、貸款額度

1、貸款額度與住房公積金賬戶余額呈一定的倍數(shù)關(guān)系

不同地區(qū)，倍數(shù)關(guān)系可能會有所不同，以長沙、深圳兩地為例：

1）長沙

長沙市繳存職工（含省直分中心）可貸額度按借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍計算。

2）深圳

公積金貸款額度為申請人住房公積金賬戶余額的14倍，或是申請人和計算可貸額度的共同申請人住房公積金賬戶余額之和的14倍。

2、貸款最高額度有限制，各地區(qū)設(shè)置的額度上限可能不一樣

以長沙、上海兩地為例：

1）長沙

長沙市住房公積金貸款最高貸款額度為七十萬，生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度為八十萬。

2）上海

①對于認(rèn)定為首套住房貸款的，個人最高貸款額度五十萬，家庭最高貸款額度一百萬。

②對于認(rèn)定為第二套改善型住房貸款的，個人最高貸款額度四十萬，家庭最高貸款額度八十萬。

③繳交補充住房公積金的，個人最高貸款額度在上述限額基礎(chǔ)上增加上萬，家庭最高貸款額度在上述限額基礎(chǔ)上增加二十萬。

三、貸款利率

1、執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率

在2022年9月30日中國人民銀行宣布，決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上的年利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變（為基準(zhǔn)利率的1.1倍）。

2、執(zhí)行浮動利率政策

若在還貸期間人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，則客戶的公積金貸款會從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。若在還貸期間人民銀行一直未曾調(diào)整，則客戶的公積金貸款利率不會有變化。

四、貸款流程

1、申請貸款前最好不要動用住房公積金，以免影響到貸款審批。

2、辦理貸款是去當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出申請，異地貸款涉及兩地管理中心。

3、貸款審批通過后要在約定時間內(nèi)簽訂好貸款合同、辦好房屋抵押登記手續(xù)。

4、資金由受托銀行依據(jù)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心指示發(fā)放，一般一兩個月到賬。

5、放款次月開始還款，若住房公積金賬戶還有余額，可以申請公積金對沖還貸。

6、公積金貸款還清后要記得拿回他項權(quán)證，然后去房管部門解除房屋抵押登記。