1、供房不夠一年的逾期利息三個月,需提前一個月申請**才可以贖樓;
2、供房滿一年不夠二年的逾期利息兩個月,約5個工作日內(nèi)拿房產(chǎn)證銷戶過戶;
3、供樓滿二年不夠三年的逾期利息一個月;
4、供房三年以上的以抵押借款合同為標準。
住房貸款在還款半途倘若需要提前還貸,那撥打銀行的服務熱線,通過人工服務通道向客服專員進行預約,通過審核后再帶上個人***和還貸銀行賬戶等去網(wǎng)點申請**提前還貸**手續(xù)即可。屆時把提前還款金額充進還款銀行卡里,銀行系統(tǒng)就會進行批扣。有些銀行還可以直接通過網(wǎng)上銀行或手機銀行用戶端進行提前還款,在貸款頁面找到個人申請的房貸,選擇提前還款選項,將錢存進還款銀行卡里就行了。而在提前還貸后,用戶就可根據(jù)自身經(jīng)濟狀況和還貸工作能力選擇減少每個月還款額、維持借款期限不改變或者縮短還款期限,保存每月月供不變。用戶需要注意,有的銀行可能對房貸提前還款時間會有一定限制,規(guī)定必須按到期還款計劃定期逐期還滿規(guī)定時間(基本上都是一年,還有一些是三年)后才能提前還貸,要不然可能收取合同違約金。
房貸假如是提前就一次性地清還,那利率便是計算到提早結清當日截止,用戶將貸款本金和產(chǎn)生的利息一并還款即可。僅僅只是部分還款,那償還的是本金,并非本金連著利息一并償還。后續(xù)貸款利息將不會依照貸款額來計算,而是依照剩下未還貸重算。也正是因為如此,房貸利息能夠獲得一定的減免。要注意的是,一般會選擇提前還貸的時長越在前,能減少的利息越多。畢竟到了還貸后期,貸款利息基本已經(jīng)還得差不多了,就算提前還貸一般來說也減少不了多少利息。但之后用戶還可以根據(jù)自己的經(jīng)濟來源情況和還款能力選擇縮減每個月還款額,維持借款期限不改變;或者選擇縮短借款期限,維持每個月還款額不改變(若選擇減少月還款額,可以減輕每個月的經(jīng)濟負擔;若選縮還款期限,則能夠較早結清負債)。