房貸對于大部分普通家庭來說，屬于大筆開銷，申請一百多萬的房貸，如果還款時(shí)間為三十年，可能需要償還三百萬的本金+利息。因此有不少借款人在還款期間，會(huì)選擇提前還貸。等額本息提前還款好嗎？等額本息優(yōu)秀還款時(shí)間是多久？

等額本息提前還款好嗎？

等額本息還款方式就是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息。等額本息計(jì)算公式為：每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)-1];而每月利息=剩余本金*貸款月利率。

單從貸款利息上來說，提前還款就可以減免一定的利息，只要借款人有需求，提前還款當(dāng)然是不會(huì)吃虧的。但需要注意提前還款的時(shí)間，因?yàn)榈阮~本息跟等額本金不一樣。等額本息是先還較多利息，到還貸后期才是本金，因此最好能在還貸前期進(jìn)行提前還款。

等額本息優(yōu)秀還款時(shí)間是多久？

等額本息每月月供一樣，每月所還的本金和利息也一樣，建議在還款周期達(dá)到三分之一以前提前還貸，此時(shí)還能節(jié)省很多利息，相反的還款周期超過三分之一以后能省的利息較少，提前還款意義不大。

當(dāng)然了，以上只是比較理論性的說法。只要借款人手上的現(xiàn)金流能夠一次性償還剩余的借貸總和，什么時(shí)候還貸，都是比較劃算的。