隨著各個(gè)城市房?jī)r(jià)的不斷攀升，越來(lái)越多的人在購(gòu)房時(shí)，選擇申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。有人貸款，就會(huì)產(chǎn)生貸款利息。貸款額度越高、貸款期限越長(zhǎng)，貸款利息也就越多。房貸利息計(jì)算公式明細(xì)盤(pán)點(diǎn)，一共兩個(gè)公式，舉例說(shuō)明。

房貸利息計(jì)算公式明細(xì)

常見(jiàn)的銀行房貸還款方式分為兩種：等額本金和等額本息。

一、等額本金

1、計(jì)算公式：

每月還款金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率；還款總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2；

還款總額=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2+貸款額。

2、舉例說(shuō)明：假設(shè)借款人貸款100萬(wàn)元，分期30年，貸款年利率5.88%。

套入上述公式，借款人一共需要償還的貸款本金+利息為：1884450元；需要支付的貸款利息為：884450元；首月還款7677.78元，之后每月依次遞減。

3、等額本金優(yōu)點(diǎn)：需要償還的總利息比較少，每月還款額逐月減少，比較適合還款能力強(qiáng)的借款人。

4、等額本金缺點(diǎn)：前期還款壓力非常大，每個(gè)月需要償還的月供是比較多的，逾期風(fēng)險(xiǎn)增加。每個(gè)月的月供不一樣，借款人還款金額不好計(jì)算。

二、等額本息

1、計(jì)算公式：

總利息=還款月數(shù)*每月還款額-貸款本金；

每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。

2、舉例說(shuō)明：假設(shè)借款人貸款100萬(wàn)元，分期30年，貸款年利率5.88%。

套入上述公式，借款人一共需要償還的貸款本金+利息為：2130686.49元；貸款需要支付的總利息為：1130686.49元；每月月供為：5918.57元。

3、等額本息優(yōu)點(diǎn)：還款額固定，方便月供計(jì)算還款；貸款利息較高，甚至有可能超出貸款本金。

4、等額本息優(yōu)點(diǎn)：每月月供固定，比較適合收入比較固定、對(duì)未來(lái)財(cái)務(wù)情況規(guī)劃的比較清楚的借款人。

三、房貸如何還款比較劃算？

借款人最好可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和還款能力進(jìn)行選擇。

1、從還款利息來(lái)看：住房公積金>住房公積金+商貸組合>商業(yè)貸款。

2、從還款時(shí)間來(lái)看：還貸年限越久，還貸總額越高，但是考慮到通貨膨脹的因素，貸款時(shí)間越久越劃算。

3、從貸款風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看：大型銀行的服務(wù)和口碑都更好，所以后期服務(wù)也更有保障。購(gòu)房者最好選擇知名度高、資金安全有保障、服務(wù)品質(zhì)好的品牌銀行，例如五大行。