契稅是指當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)（土地財(cái)產(chǎn)和房屋資產(chǎn)）的產(chǎn)權(quán)關(guān)系產(chǎn)生轉(zhuǎn)移的情況下，向產(chǎn)權(quán)承受人按照規(guī)定征收的一次性稅款。契稅的征收范圍主要包括房屋買賣、房產(chǎn)贈(zèng)予、房產(chǎn)互換和土地使用權(quán)的贈(zèng)送、交易和互換等行為。

買房契稅如何計(jì)算

買房契稅是依據(jù)房屋總價(jià)和稅率來進(jìn)行計(jì)算的，計(jì)算公式為契稅=房屋總價(jià)*稅率。依照契稅法的相關(guān)規(guī)定，，契稅稅率為3%-5%之間，具體使用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民***在稅率幅度內(nèi)明確提出。以契稅稅率3%為例，所買房屋總價(jià)為100萬的情形下，需要繳納的契稅金額為100萬*3%=3萬。在具體的買房過程中，許多地區(qū)仍是實(shí)行的優(yōu)惠稅率，例如直接依照1.5%的稅率征繳契稅。除此之外也是有地區(qū)是依據(jù)住宅面積來繳稅契稅的，范圍為90平方米及以下的，減1%的稅率征繳契稅。范圍為90平方米以上，減1.5%的稅率征繳契稅。此外值得一提的是，一般只有購買新房才需要繳納契稅，二手房是不需要繳納契稅的。

新房契稅最晚什么時(shí)候交

契稅繳納的時(shí)間并不緊急，最遲在房產(chǎn)證**以前交就可以了。不過***為了能壓制炒房的狀況，對(duì)契稅的繳納時(shí)間進(jìn)行了相對(duì)應(yīng)的變動(dòng)，假如購房者在商品房買賣合同登記的90天之內(nèi)，還沒有得到有關(guān)部門繳納契稅，后再進(jìn)行補(bǔ)繳得話，需要繳納一筆對(duì)應(yīng)的滯納金。契稅繳納可以是用戶個(gè)人繳納也可以是開發(fā)商繳納，一般來說購買新房以后是由買房者個(gè)人繳納。假如房產(chǎn)證是由開放商代為申請(qǐng)**，就買房的時(shí)候交給房地產(chǎn)商，然后由開發(fā)商轉(zhuǎn)交到產(chǎn)權(quán)戶籍管理處也可以。