等額本金法下提前還款，最好提前時(shí)間范圍在正常還款一年后到還款期限1/3年之間最劃算。

具體說(shuō)明如下：

1、前期償還本金較多

等額本金法償還房貸的情況下，與等額本息法償還房貸最大的不同就是前期每月的月供中償還本金的比例大于貸款利息，所以提前還款的時(shí)間范圍最好在正常還款1年后到還款期限1/3年之間，這樣就能償還更多的本金，從而使后期還款的月供、總利息和壓力大大減少。

2、提前還款后利息比較

以房貸50萬(wàn)貸款時(shí)間15年不變，貸款利率5%舉例，在第1年提前還款10萬(wàn)、第5年提前還款10萬(wàn)，第10年提前還款10萬(wàn)后的本金和總利息發(fā)生的對(duì)應(yīng)變化如下：

等額本金法計(jì)算公式=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率。

根據(jù)公司來(lái)計(jì)算首月月供=500000/15*12+500000*5%*/12=4861.11元，每月遞減500000/15*12*5%/12=18.85元，總利息18.85萬(wàn)元。

1）第1年提前還款

第1年償還本金=500000/15=33333.3元

第1年償還利息=（還款月數(shù)+1）×貸款本金×月利率÷2=13×500000×5%÷12÷2=13541.67元

提前還款10萬(wàn)后本金=500000-33333.3-100000=366666.67元

提前還款后利息=129097.22元

房貸貸款本息總花費(fèi)=129097.22+13541.67+500000=642638.89元

2）第5年提前還款

第5年償還本金=500000÷15×5=166666.5元

第5年償還總利息=61×500000×5%÷12÷2=63541.67元

提前還款后本金=2333333.5元

提前還款后總利息=58819.48元

房貸貸款本息總花費(fèi)=58819.48+63541.67+500000=622361.47元

3）第10年提前還款

第10年償還本金=500000÷15×10=333333.33元

第10年償還利息=121×500000×5%÷12÷2=126014.67元

提前還款后本金=66666.67元

提前還款后利息=8472.22元

房貸貸款本息總花費(fèi)=126014.67+8472.2+5000000=634513.87元