房貸審批不通過(guò)的概率其實(shí)與不通過(guò)的原因相對(duì)應(yīng)，下面就來(lái)給大家具體分析：

1、征信不良

不通過(guò)的概率：90%左右。

房貸對(duì)于征信的要求是很嚴(yán)格的，具體的要求有：征信中不能有不良信用記錄，網(wǎng)貸記錄不能太多，查詢記錄不能太多等。

只要銀行認(rèn)為你征信不良，那么房貸不通過(guò)的概率在90%左右，相信大家經(jīng)常會(huì)聽到某某征信差申請(qǐng)房貸直接被拒的消息。

至于還有10%通過(guò)的概率，那是用戶其他的資質(zhì)條件極其出色的/卓越的/優(yōu)異的/杰出的，銀行放寬對(duì)用戶征信的要求，這樣才有機(jī)會(huì)通過(guò)房貸審批。

解決方法：

（1）征信中有不良信用記錄，需要先還清逾期的欠款，之后讓放款機(jī)構(gòu)開具非惡意逾期證明。

（2）查詢記錄較多，需要在近6個(gè)月的時(shí)間減少**信貸業(yè)務(wù)。

（3）網(wǎng)貸記錄太多，可以優(yōu)先償還部分網(wǎng)貸或者直接提前結(jié)清全部網(wǎng)貸。

2、收入不足

不通過(guò)的概率：50%左右。

房貸會(huì)要求申請(qǐng)人提供銀行流水，銀行流水的要求是：近半年內(nèi)穩(wěn)定、連續(xù)的銀行流水，且收入金額必須不低于房貸月供金額的2倍。

用戶的收入不足，但是其他資質(zhì)條件表現(xiàn)不錯(cuò)，那么銀行可能會(huì)要求用戶提供額外的財(cái)力證明，或者增加一位共同貸款人。這樣一來(lái)，審批通過(guò)率就到了50%左右。

或者用戶的收入水平相差太多了，其他的資質(zhì)條件也沒(méi)有出彩的地方，估計(jì)你拿不出額外的財(cái)力證明、找到共同借款人等，那么就會(huì)直接拒貸。

解決方法：

（1）未婚月收入不足，那么需要想辦法提供其他的財(cái)力證明。

（2）已婚月收入不足，可以讓配偶當(dāng)共同借款人，或者干脆讓配偶當(dāng)主貸人申請(qǐng)房貸。

3、資料有問(wèn)題

不通過(guò)的概率：100%。

房貸需要提供的貸款材料很多，如果提供的材料不真實(shí)，存在弄虛作假的情況。或者干脆就少了幾份必要的材料，這種情況處于初審都過(guò)不了的。

房貸分為初審、終審，通過(guò)了初審才可以進(jìn)行終審。初審一般就是對(duì)用戶提交的資料進(jìn)行初步審核，看看用戶是否有申請(qǐng)房貸的資格。

提交的貸款資料有問(wèn)題，那么在初審階段就會(huì)刷下來(lái)。

解決方法：

事先咨詢銀行需要準(zhǔn)備哪些材料，需要自己填寫的材料盡量如實(shí)填寫。

4、負(fù)債率過(guò)高

不通過(guò)的概率：60%左右。

房貸本身已經(jīng)屬于大額負(fù)債了，大部分銀行都會(huì)要求在申請(qǐng)房貸之前，用戶的個(gè)人負(fù)債率不能超過(guò)50%，甚至有個(gè)別銀行要去比較嚴(yán)格，直接會(huì)要求借款人名下不得有任何未結(jié)清的貸款。

銀行會(huì)根據(jù)你的綜合信用資質(zhì)情況，來(lái)決定是否給你機(jī)會(huì)。給你機(jī)會(huì)，那么就會(huì)告訴你提前結(jié)清貸款、降低負(fù)債后再來(lái)提交房貸申請(qǐng)。不給機(jī)會(huì)，直接會(huì)說(shuō)你的負(fù)債率太高了，屬于高?？蛻簦苯泳苜J。這個(gè)給不給機(jī)會(huì)，由銀行說(shuō)了算，但是用戶可以積極去爭(zhēng)取。

解決方法：

提前結(jié)清名下的貸款、信用卡就可以有效降低負(fù)債，對(duì)于長(zhǎng)期不用的信用卡，最好是直接注銷掉。

總結(jié)：房貸審批不通過(guò)的常見原因有征信不良、收入不足、資料有問(wèn)題、負(fù)債率過(guò)高，四種原因?qū)?yīng)的不通過(guò)概率分別是90%左右、50%左右、100%、60%左右。不過(guò)，這些問(wèn)題都是有辦法解決的，用戶解決掉上述問(wèn)題后，可以重新提交房貸申請(qǐng)。