普通人買房貸款是主流方式,房貸利息怎么算的計算方法舉例?由于房貸**下來后,借款人需要按照合同約定的還款計劃按期償還貸款本息,因此房貸利息的多少可以說是房貸一族最關心的地方了。下面針對房貸利息怎么算的計算方法舉例,小編進行了仔細分析,一起跟隨小編來看看吧。
房貸利息怎么算的計算方法舉例:
房貸利息怎么算的,與還款方式有關。
1、等額本息
整個還貸期間月還款額都保持一致,但利息和本金在月還款額中的占比會不斷變化。在還款前期,利息占比更大,隨著客戶不斷還款,利息占比逐月遞減,本金占比逐月遞增。
計算公式如下:
月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。
總利息=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]×還款月數(shù)-貸款本金。
2、等額本金
先將貸款總額等分,然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產生的利息。在還款前期,月還款額較大,隨著客戶不斷還款,剩余本金越來越少,產生的利息也就會越來越少,月還款額自然也會逐月下降。
計算公式如下:
月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
月利息=(貸款本金-累計已還本金)×月利率。
提醒:
采取不同的還款方式,房貸計算出的利息也會不一樣。在貸款金額、利率、期限等均相同的前提下,等額本息還款方式產生的利息要比等額本金還款方式多一些。因此,出于節(jié)省利息的想法,有不少客戶更樂意選擇等額本金還款方式。但由于采取等額本金的房貸在前期還款壓力較大,因此對客戶的經濟收入要求會更高。