普通人買房貸款是主流方式，房貸利息怎么算的計算方法舉例？由于房貸**下來后，借款人需要按照合同約定的還款計劃按期償還貸款本息，因此房貸利息的多少可以說是房貸一族最關心的地方了。下面針對房貸利息怎么算的計算方法舉例，小編進行了仔細分析，一起跟隨小編來看看吧。

房貸利息怎么算的計算方法舉例：

房貸利息怎么算的，與還款方式有關。

1、等額本息

整個還貸期間月還款額都保持一致，但利息和本金在月還款額中的占比會不斷變化。在還款前期，利息占比更大，隨著客戶不斷還款，利息占比逐月遞減，本金占比逐月遞增。

計算公式如下：

月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。

總利息=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]×還款月數(shù)－貸款本金。

2、等額本金

先將貸款總額等分，然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產生的利息。在還款前期，月還款額較大，隨著客戶不斷還款，剩余本金越來越少，產生的利息也就會越來越少，月還款額自然也會逐月下降。

計算公式如下：

月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。

月利息=（貸款本金－累計已還本金）×月利率。

提醒：

采取不同的還款方式，房貸計算出的利息也會不一樣。在貸款金額、利率、期限等均相同的前提下，等額本息還款方式產生的利息要比等額本金還款方式多一些。因此，出于節(jié)省利息的想法，有不少客戶更樂意選擇等額本金還款方式。但由于采取等額本金的房貸在前期還款壓力較大，因此對客戶的經濟收入要求會更高。