提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。

提前還貸受理?xiàng)l件：貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款一年后借款人提前還款的申請(qǐng)。

提前還款利息怎么算？

舉例來(lái)說(shuō)，某人向銀行貸款32萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一套商品房，30年還清貸款，月還1650元。那么，貸款32萬(wàn)元（本金）×銀行月預(yù)期年化利率×360個(gè)月＝53．5萬(wàn)多元。有人會(huì)問(wèn)，這不是意味著30年后還給銀行的錢(qián)比銀行貸的本金多了20多萬(wàn)元嗎？不錯(cuò)，在實(shí)際還貸過(guò)程中，每月所還銀行的1650元中，絕大部分是利息。因此，提前還款所還的錢(qián)大部分是本金。比如：過(guò)了20年之后，你想一次付清剩余貸款，所還的款項(xiàng)起碼有60％以上是本金。

這樣，另一個(gè)問(wèn)題又產(chǎn)生了：我只用了銀行20年的本金，卻還了30年的利息。對(duì)此，專(zhuān)業(yè)人士指出，這樣的還款算法有誤。正確的算法如下：以貸款30萬(wàn)元，期限30年為例，貸款年預(yù)期年化利率如為5．58％（月預(yù)期年化利率為4．65‰），由按月等額還款的計(jì)算公式可知月還款額為1718．46元。這時(shí)，本金與利息分別為：貸款后靠前個(gè)月應(yīng)還利息1395元（300000×4．65‰＝1395元），所還本金為：323．46元（1718．46－1395＝323．46元），還款后剩余貸款本金為：300000－323．46＝299676．54元。貸款后第二個(gè)月應(yīng)還利息為：299676．54×4．65‰＝1393．50元，所還本金為：1718．46－1393．5＝324．96元，剩余貸款本金為：299676．54－324．96＝299351．58元。以后各月的還款方式依此公式類(lèi)推。