按揭買房大家都知道，但按揭成數(shù)是什么，按揭成數(shù)的大小對(duì)貸款買房有什么影響，這些問題你都知道嗎？也許以前你沒有聽說(shuō)過這些專業(yè)名詞，但如果你想貸款買房，這些都是必須要做的功課，快來(lái)看看吧。

按揭成數(shù)

按揭成數(shù)是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。計(jì)算公式是：按揭成數(shù)=貸款的額度/房款總額。

例如：100萬(wàn)的房產(chǎn)貸款70萬(wàn)元，那么按揭成數(shù)就是7成。

不同貸款類別的最高按揭成數(shù)是不同的，公積金貸款的按揭成數(shù)來(lái)說(shuō)最高是80%，即貸款首付款比例不能低于20%。商業(yè)貸款首套房按揭成數(shù)最高7成，大部分城市二套房最高為4成，北京為3成。

按揭成數(shù)的高低與貸款成本的多少有很大的關(guān)系。就以商業(yè)貸款按揭成數(shù)為例，按揭成數(shù)越高，則相應(yīng)的首付款就越低。

按揭作為一種抵押貸款，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，本身就存在著風(fēng)險(xiǎn)。以2007年一季度時(shí)美國(guó)次級(jí)按揭的蝴蝶效應(yīng)引發(fā)的全球金融風(fēng)險(xiǎn)來(lái)說(shuō)，由于按揭這種融資方式，部分決定于房市的市場(chǎng)狀況，當(dāng)市場(chǎng)預(yù)期年化利率上升，房市低迷時(shí)，貸款人的還款能力就有可能受到影響，銀行也就相應(yīng)面臨著巨大的信貸風(fēng)險(xiǎn)。所以，有些銀行出于防范這一風(fēng)險(xiǎn)而選擇提供按揭首付比例的行為也就不足為奇了。

既然按揭成數(shù)跟貸款成本有這么密切的關(guān)系，那么哪些因素是決定按揭成數(shù)的呢？小編總結(jié)發(fā)現(xiàn)貸款成數(shù)主要有兩方面的因素：

一是貸款人的自身資金狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等。

二是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況，如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。

一般說(shuō)來(lái)，在自身資金實(shí)力允許下，經(jīng)濟(jì)降息期，應(yīng)適當(dāng)增加貸款成數(shù)；經(jīng)濟(jì)加息期，應(yīng)適當(dāng)減少貸款成數(shù)。