對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，一次性全款買房負(fù)擔(dān)過(guò)重，因此基本都會(huì)采取貸款買房的方式，之后再花費(fèi)二三十年償還房貸。但也有很多人認(rèn)為房貸還款時(shí)間太長(zhǎng)了，因此會(huì)在還貸期間提前還款。下面小編就與大家探討一下等額本息房貸提前還款優(yōu)秀時(shí)間，一起來(lái)看看吧。

等額本息房貸提前還款優(yōu)秀時(shí)間

1、期限20年的房貸

建議選擇在5年內(nèi)提前還款優(yōu)秀。

2、期限30年的房貸

建議選擇在第15年之前提前還款優(yōu)秀。

詳細(xì)解釋如下：

采取等額本息還款法的房貸，雖說(shuō)在整個(gè)還款期限內(nèi)月還款額都保持一致，但利息和本金在月供中的占比是不斷變化的，在還款前期利息占比大，隨著客戶不斷還款，利息占比會(huì)逐月遞減，本金占比則逐月遞增。

因此客戶若選擇在還款后期提前還房貸的話，本身利息就已經(jīng)還得差不多了，就算提前還款也減免不了多少利息，并不怎么劃算。

結(jié)論：

客戶要給房貸提前還款，最好選擇在1/3還款期限前進(jìn)行，最晚不要超過(guò)1/2還款期限。

注意：

若是采取等額本金還款法的房貸，其實(shí)也是差不多的，畢竟等額本金房貸的利息也是越還越少的，自然是越早提前還款，能減免的利息就越多。

提醒：

有的銀行對(duì)于房貸提前還款時(shí)間可能有規(guī)定，要求客戶必須先按照合同約定的還款計(jì)劃按期還滿一定時(shí)間后方能提前還款，不然會(huì)收取一定的違約金。因此客戶不想交違約金的話，最好等還滿規(guī)定時(shí)間后再進(jìn)行提前還款操作（大多數(shù)銀行規(guī)定的時(shí)間是一年）。

提示：

若是選擇提前一次性還清，那利息就只計(jì)算到還清當(dāng)天為止了。而若是選擇提前償還部分房貸，那之后客戶就要按需選擇縮減每月月供、保持還款期限不變，或是縮短還款期限、保持每月月供不變。二者各有好處，不過(guò)選擇縮短期限能減免的利息要比選擇縮減月供多一些。