大家在貸款買房時(shí)，貸款銀行給出的一般都是貸款年利率，然后提供等額本金或等額本息這兩種還款方式供選擇，最后直接告知房貸月供多少這個(gè)結(jié)果，但這對于喜歡刨根問底的朋友是不夠的，因?yàn)闆]有計(jì)算過程，總覺得少了些什么。那么下面，我們就從房貸利率計(jì)算公式入手，看看具體計(jì)算過程是怎樣的。

一、房貸利率計(jì)算公式

1、等額本金

總利息=（分期數(shù)+1)×貸款總額×月利率÷2，

每期月供=每月應(yīng)還本金+每月應(yīng)還利息，

每月應(yīng)還本金=貸款總額÷分期數(shù)，

每月應(yīng)還利息=[貸款總額-每月應(yīng)還本金*（當(dāng)期數(shù)-1）]*月利率，

月利率=年利率÷12個(gè)月。

2、等額本息

總利息=分期數(shù)*每期月供-貸款本金，

每期月供=[貸款總額×月利率×（1+月利率）^分期數(shù)]÷[（1+月利率）^分期數(shù)－1]，

其中“^”代表次方，是數(shù)學(xué)里的一種運(yùn)算方式，比如2^12，就代表數(shù)字2需要重復(fù)相乘12次，大家自行計(jì)算時(shí)可以借助計(jì)算器等工具。

二、舉例說明計(jì)算過程

假設(shè)貸款總額為24萬，貸款期限為20年，也就是分240期來還，貸款年利率為4.8%，等額本金還款，那么：

1、月利率=4.8%÷12個(gè)月=0.4%，

2、每月應(yīng)還本金=240000÷240=1000元，

3、總利息=（240+1）*240000*0.4%÷2=115680元，

4、首月月供=1000+（240000-1000*0）*0.4%=1960元，

5、第2個(gè)月月供=1000+（240000-1000*1）*0.4%=1956元，

6、第3個(gè)月月供=1000+（240000-1000*2）*0.4%=1952元，

依次套用公式計(jì)算，可知利息是按4元/月的規(guī)律遞減的，而由于每月應(yīng)還本金不變，所以每月月供也是以4元/月的規(guī)律遞減。